Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 18 Zimmer 373 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Innenstadt - City Pirmasens 66953

Monat
18Zimmer
373 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Büro Kaiserslautern

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet liegt zentral in Pirmasens, nur ca. 250 m von der oberen Fußgängerzone entfernt. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 1972 umfasst ca. 200 qm Gewerbefläche und ca. 373 qm Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist optimal für eine ähnliche oder andere gastronomische Nutzung geeignet. Hervorzuheben ist hier eine große Ladenfläche mit breiten Glasfronten. Weiterhin gibt es hier eine Wurstküche, einen Pökelraum, einen Ausbeinraum und einen Kühlraum. Küche, Lager und Büroraum bieten ausreichend Platz für die Organisation und den Betrieb eines gewerblichen Unternehmens. Diese Gewerbefläche bietet somit beste Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, für Partyservice, Catering, kann aber auch leicht für andere gewerbliche Zwecke angepasst werden.
Das Objekt umfasst fünf Wohnungen, verteilt über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 qm. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine großzügige Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Wohnwert bietet. Teilweise sind die Fenster bereits dreifach verglast, was zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Zudem ist eine separate Zufahrt für LKWs vorhanden, was die Anlieferung für den gewerblichen Betrieb erleichtert.
Das Flachdach des Gebäudes erstreckt sich über ca. 165 qm und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Objekt generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 32.520 Euro, mit Potenzial zur Anpassung. Für jede Wohnung existiert eine Teilungserklärung, was Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Verkaufsoptionen bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
vermietet

Lage

Innenstadt - City, Pirmasens (66953)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, wodurch Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Ein Parkhaus in direkter Nähe ist vorhanden.
Pirmasens zählt ca. 45.000 Einwohner und liegt am südwestlichen Rand des schönen Pfälzerwaldes. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister, sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Schwimmbad und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über wenige 100 Meter entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss
an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

480000 €

1.286,86 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

613 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.064 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 205,07 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.
Weitere Details, Grundrisse und Bilder gerne auf Anfrage. Stichworte Garage vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd6u5j

Referenznummer: 593.279