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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
850000 €12.687 €/m²
2Zimmer
67 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit neuwertiger Innenaustattung, Balkon

Diese attraktive und sehr ruhig gelegene Immobilie in Münchner Bestlage vereint stilvolle Eleganz mit moderner Funktionalität und hohem Komfort. Durch die sorgfältige Auswahl der Ausstattung und die außergewöhnliche Helligkeit wird diese Wohnung zu einem besonderen Highlight im exklusiven Stadtteil Herzogpark an der Isar. Sie bietet mit ihrem sehr guten Schnitt eine hervorragende Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die aktuelle Immobilienbewertung des "Capital Immobilien-Kompass" für den Herzogpark aus 2024 zeigt das Objekt im Bereich von 5.0 an höchster Stelle.

Die Raumhöhen von ca. 2,65 Metern, ein Aufzug im vornehmen Treppenhaus und ein geräumiger Keller von ca. 7 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz (ca. 14 m²) in der Tiefgarage, der auch für große PKW viel Platz bietet. Zudem steht auf der ruhigen Straße ausreichend Parkraum für Gäste zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Herzogpark, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im exklusiven Herzogpark, einem der begehrtesten Wohn- und Villenviertel des renommierten Stadtteils Bogenhausen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und idyllischer Ruhe, umgeben von prächtigen Villen und großzügigen, grünen Grundstücken. Der Herzogpark gilt als eine der besten Wohnlagen in München und vereint Eleganz mit Naturnähe.

Der Englische Garten mit seinen beliebten Biergärten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Isar mit ihren kilometerlangen Wanderwegen und Bademöglichkeiten im Sommer. Schwabing und die Innenstadt sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die Gegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, die fußläufig schnell erreichbar sind, wie auch viele Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das Bogenhausener Krankenhaus. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind unweit entfernt. Im nahen Prinzregentenbad finden Sie zudem auch vielfältige sportliche Möglichkeiten.

Unweit der Wohnung gelegen sind erstklassige gastronomische Einrichtungen wie die renommierte "St. Emmeramsmühle", die exklusive "Käfer-Schänke", das bekannte "Catwalk" und das 5-Sterne Hotel "The Westin Grand" mit dem beliebten Paulaner Keller.

Hervorragende Verkehrsanbindungen und Bushaltestellen (Linien 187, 150, 59) in kurzer Gehdistanz ermöglichen einen bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
850000 €
12.686,57 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
434 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
12.686,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine Wohnung im Herzogpark ist nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine nachhaltige Investition. Die stetige Wertsteigerung der Immobilien in diesem Viertel belegt die anhaltend hohe Nachfrage nach exklusiven Wohnmöglichkeiten.

Die Wohnung kann auf Wunsch mit dem vorhandenen hochwertigen Mobiliar übernommen werden.

Diese Immobilie ist auch als Kapitalanlage geeignet, da bei den augenblicklichen Mietpreisen im Herzogpark ca. 3% Rendite weit über dem Durchschnitt erwirtschaftet werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2f9ju5x
Referenznummer: 311632
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