Modernisiertes, effizientes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Doppelgarage
Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit Baujahr 1972 vereint gekonnt einen zeitlosen, klassischen Charme mit allen Vorzügen modernen Wohnkomforts. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend im Herzen von Appenweier gelegen, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Quervermietung.
Auf zwei lichtdurchfluteten Wohnetagen verteilen sich insgesamt 205 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst 105 m² und begeistert mit einem einladenden Essbereich, Akustikpanele setzen elegante Akzente. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer ist auch die moderne, neuwertige Küche mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Die matt-schwarze Verkleidung bildet einen harmonischen Kontrast zu dem allgegenwärtigen Weiß und den warmen Holztönen. Die zwei Schlafzimmer werden von einem kleineren Zimmer ergänzt, welches sich perfekt als Ankleidezimmer eignet.
Die 100 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern wurde erst kürzlich kernsaniert und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die durch beidseitig eingebaute Dachgauben fast vollständig auf störende Dachschrägen verzichtet. Die Wohnung ist aktuell gut an ein junges, nettes Paar vermietet. Die Miete unterstützt Sie hier bei der Tilgung ihres Darlehens.
Die Küche ist offen gestaltet mit fließendem Übergang zum Esszimmer. Auch Wohnzimmer und Schlafzimmer heißen Sie mit gemütlicher Atmosphäre willkommen.
Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit separaten WCs, wobei das Hauptbad im Erdgeschoss mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert, wodurch sie den heutigen Standards in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort mehr als gerecht wird. Eine neue Öl-Heizung, unterstützt durch eine leistungsstarke Solaranlage, ein neues Dach sowie 2-fach verglaste Fenster und eine neue Haustür garantieren Ihnen ein komfortables Wohnklima. Zusätzlich wurde 2024 die Fassade des Hauses frisch gestrichen, wodurch das Gebäude auch äußerlich in neuem Glanz erstrahlt.
Die Wahl der Materialien spiegelt den Anspruch an Qualität wider: Fischgrät-Parkett in Schlaf- und Kinderzimmern, edle Laminatböden in den Wohn- und Essbereichen sowie modern gestaltete Bäder mit Fliesen in elegantem Anthrazit-Grau. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung, die auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativ gestalteter Hobbybereich. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein großer Hof mit einem 2022 neu installierten Einfahrtstor bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Auch der Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnfläche ist machbar.
Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Garten, der auf die beiden Parteien aufgeteilt wurde, sowie ein geschützter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Auf der Frontseite begeistert eine teilüberdachte Sonnen-Terrasse (12 m²) in südlicher Ausrichtung, während ein kunstvoll angelegter Vorgarten den Eingangsbereich des Hauses charmant ergänzt. Hier lassen sich wunderbar die vielen Sonnenstunden der Toskana Deutschlands, wie diese Region auch genannt wird, genießen.
Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Auch als reine Kapitalanlage überzeugt das Haus, da beide Wohneinheiten flexibel vermietbar sind.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung inklusive einem kleinen Gartenstück hinter der Doppelgarage sowie einem Kellerabteil für 850 €/Monat vermietet. Der Auszug der Mieter erfolgt im März 2025, wobei der Verkauf der Immobilie ab November 2025 geplant ist. Sollte der Käufer gewünschte Umgestaltungsarbeiten vornehmen wollen, können diese bereits vorab umgesetzt werden.
Dieses stilvolle Haus in einer der lebenswertesten Regionen der Ortenau bietet Ihnen ein Zuhause, das in jeglichen Aspekten eine absolute Bereicherung darstellt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
