Wohnung zum Kauf 288.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lannesdorf Bonn 53179

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Björn Esser

BONACCURA GmbH – Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sorgenfreie Zukunft - Senioren-Eigentumswohnung zur Eigennutzung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer familiären Seniorenanlage mit 28 Einheiten.

Hier wohnen neben einigen Mietern auch viele Eigentümer, die mit viel Sorgfalt und Liebe Ihr Wohnumfeld pflegen. Die Nutzung der Wohnung ist auf Personen beschränkt, die das 60ste Lebensjahr erreicht haben. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine Vermietung.

Der Zugang in die Wohnung erfolgt ebenerdig über eine kleine Rampe. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank und das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit ebenerdiger großer Dusche und reichlich Bewegungsfreiheit ausgestattet ist. Abgerundet wird dies durch einen Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung und einen eigenen Kellerraum. Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden der Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Bei den Betreuungsleistungen steht nicht die Rund-um-Versorgung im Vordergrund, sondern der Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit bei gleichzeitiger Sicherstellung notwendiger Hilfen und sozialer Kontakte. Dies beinhaltet soziale Betreuung und Beratung, Organisation von Gemeinschaftsveranstaltungen im und außerhalb des Hauses, Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, Zusammenarbeit mit Angehörigen und anderen Ansprechpartnern, auf Wunsch Vermittlung von Notruf, Mahlzeitenservice und weiteren Dienstleistungen. Die Betreuung erhalten die Bewohner für 100EUR/Monat pro Wohnung unabhängig von der Personenzahl. Dies ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Der große Gesellschaftsraum stellt das Zentrum des Gemeinschaftslebens dar, bei schönem Wetter natürlich vor allem auch der wunderschöne, geschützte Garten. Die Bewohner treffen sich aber auch zu einem Schwätzchen oder Sonnenbad auf den Laubengängen, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen darstellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lannesdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Lannesdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, sodass die Bewohner komfortabel alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können. Im Ort selber findet sich ein ausgewogener Mix aus Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die angrenzenden Felder, Weiden und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Durch den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Bad Godesberger Innenstadt, welche mit kleinen Cafés, umfangreichem Einzelhandelsangebot und Restaurants lockt, nicht weit entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof Mehlem erreicht man in Kürze den Bonner Hauptbahnhof von wo es nur ein Katzensprung ins beliebte Bonner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten und der Altstadt ist. Der Bad Godesberger Bahnhof rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.

All dies macht Lannesdorf zu einem besonders begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

288000 €

3.840 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

412 €

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x-fache Miete

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.840 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.03.2015
gültig bis: 02.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 88.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998 Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BONACCURA GmbH – Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rudolf-Herzog-Str. 1, 53123 Bonn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Björn EsserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbs45y

Referenznummer: 179-27ETW1