Wohnung zum Kauf provisionsfrei 4 Zimmer 119,6 m²<br/>Wohnfläche Ellenbacher Straße 74 Ellenbach Hersbruck 91217

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
4Zimmer
119,6 m²Wohnfläche

Herr Frank Maisel

Maisel Wohn- und Gewerbebau GmbH

Großzügig Wohnen in attraktiver, kleiner Anlage

Objektbeschreibung In der Ellenbacher Straße 74 in Hersbruck sind in ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern in schöner Süd- bzw. Westausrichtung entstanden.

Die separaten Häuser A und B verfügen über 5 bzw. 6 Eigentumswohnungen. Von den 11 Einheiten sind 10 bereits verkauft und bezogen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Neben dem TG-Stellplatz ist es auch möglich einen Außenstellplatz zu erwerben.

Der Neubau verfügt über einen KfW 55-Standard (KfW-Effizienzhaus 55) und wird mit Pellets beheizt. Raumaufteilung Die Einheit bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, zudem einen Abstellraum, einen großen HWR, ein Gäste-WC und einen schönen Balkon in Südausrichtung. Das Bad ist hochwertig ausgestattet, hat ein Fenster und neben der Dusche auch eine Badewanne.

Alle zentralen Räumlichkeiten sind im 1. Stock des Hauses (Obergeschoss) untergebracht, nur das Schlafzimmer und das große Bad befinden sich über eine interne Treppe verbunden im 2. Stock (Dachgeschoss).

Die Wohneinheit besitzt einen Parkettboden bzw. Fliesenbeläge (Küche, Bad, Gäste-WC, HWR) mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollländen, zudem einen Spitzbodenanteil.

Sie kaufen direkt vom Bauträger, eine Provision fällt nicht an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Überwachungskamera
Bergblick, Fernblick

Lage

Ellenbacher Straße 74, Ellenbach, Hersbruck (91217)

-nur gut 1.5 km von der S-Bahn-Station Hersbruck entfernt
-nur gut 1,5 km vom Schulzentrum und kleinem Einkaufszentrum entfernt (u.a. Edeka, Aldi, Tedi)
-Bushaltestelle, die alle zentralen Punkte der Stadt anfährt, in unmittelbarer Nähe zum Neubau

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

provisionsfrei; es fällt keine Provision an

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

1.342 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.698 €/m²

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne können Sie einen Besichtigungstermin bei Frau Adelmann ausmachen: 09154-180 oder mailen an: anja.adelmann@maisel-bau.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Maisel Wohn- und Gewerbebau GmbHGewerblicher Anbieter

Happurger Str. 10, 91224 Hohenstadt

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Online-ID: 26cgr5z