Haus zum Kauf

1215000 €1.215.000 €

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5Zimmer

390 m²Grundstück

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Schwarzach im Pongau (5620)

Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf drei Etagen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Geschäftslokal mit 90,44 m², das derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit 73,64 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer und der zusätzliche Raum, ideal als Kinderzimmer oder Büro, Platz für die ganze Familie bieten. Die große Terrasse und der Balkon bieten Ihnen herrliche Außenbereiche, um die frische Luft zu genießen.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere gemütliche Wohnung mit 62,08 m². Auch hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer und einen Balkon, auf dem Sie die schöne Aussicht genießen können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum auf 71,11 m². Der gepflegte Garten mit Pool ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carport-Stellplätze und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Erleben Sie ein Leben voller Komfort und Flexibilität in zentraler Lage - ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig von den Vorteilen eines zentralen Standorts profitieren möchten.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

UG - Keller - 71,11 m²
- WaKü / Technik
- Hobby
- Lager 1
- Lager 2

EG - Geschäftslokal - 90,44 m²
- Geschäft
- Aufenthalt / Depot
- Vorbereitung
- WC

1. OG - Wohnung - 73,64 m²
- Wohnen / Essen
- Schlafen
- Kind / Büro
- Vorhaus
- Kochen
- Bad / WC
- Terrasse (16,91 m²)
- Balkon (4,62 m²)

DG - Wohnung - 62,08 m²
- Wohnen / Essen
- Schlafen
- Vorhaus
- Kochen
- Bad / WC
- Balkon (4,43 m²)

Dieses Objekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage direkt an der Hauptstraße von Schwarzach im Pongau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Salzburger Landes. Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch den Luxus, wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe zu haben.

Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was Ihnen den Alltag enorm erleichtert. Auch Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass Sie von einer perfekten Infrastruktur profitieren. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen und lebendigen Wohngegend.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.215.000,--
Davon 3 % Provision: € 36.450,--
Plus 20 % USt.: € 7.290,--
Gesamt inkl. USt.: € 43.740,--

Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.215.000,--
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,96 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022