Wohnung zur Miete 2.200 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Waldtrudering München 81825

Wohnung zur Miete
2200 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Isidor Neumeyer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und schöner Wohnanlage

Willkommen in dieser gepflegten und hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2012 in einem kleinen, charmanten Wohnhaus erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster und die durchdachte Zimmeraufteilung unterstützt wird. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Südwest-Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem zweiten Balkon in Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über drei ähnlich große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die beiden modernen Bäder sind mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, beide überzeugen durch eine ansprechende Beleuchtung. Das große Tageslicht-Bad überzeugt durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

Die cremefarbene, moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.200 Euro + 90 Euro TG-Stellplatz = Gesamtmiete 2.290 Euro zzgl. Nebenkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Garage
Personenaufzug
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldtrudering, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trudering ist einer der begehrtesten Stadtteile des Münchner Ostens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die Solalindenstraße ist ein ruhiger und grüner Straßenzug und liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Nahversorgung ist optimal: In der Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Biergärten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Ärztliche Einrichtugen sind ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Trudering" ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahn A8 und der Mittlere Ring schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartOfen

Preise

Warmmiete

2710 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

2200 €

20 €/m²

Nebenkosten

420 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

90 €

Kaution

6.870,00

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41252/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9xx5c

Referenznummer: 41252