Bürofläche zum Kauf

5642.32 Euro pro Quadratmeter5.642,32 €/m²

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4Zimmer

115,4 m²Bürofläche

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Schustehrusstraße 28, Charlottenburg, Berlin (10585)

Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.
Die hübsche Remise ist im ruhigen und schön begrünten Hinterhof gelegen. Historische Fensterläden verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme und erinnern an vergangene Zeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer mit einer Gesamtfläche ca. 150 m².
Die Räume im Erdgeschoss zeichnen sich durch bodentiefe Fensterfronten aus und werden von Licht durchflutet. Es verteilen sich ca. 81 m² auf zwei Räume nebst Bad und Küche. Die Wände sind gespachtelt und der Boden ist durchgehend gefliest. Das Bad ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Eine kleine Küche ist vorhanden. Diese Räume sind bezugsfrei und eigenen sich hervorragend als Praxis oder Bürofläche.
Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Hier verteilen sich weitere rd. 70 m² auf zwei Räume nebst WC und Teeküche. Diese Etage ist derzeit als Bürofläche vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen und kann mit einer Frist von drei Monaten beidseitig gekündigt werden. Die monatlichen Mietzahlungen belaufen sich auf 1.319,00 € Bruttowarm.
Die angebotene Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Einheiten. Das Recht die Remise baulich zu verändern, durch Umbau oder Neubau, ist in der Teilungserklärung gesichert. Eine Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist möglich.

Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße" mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss "Richard-Wagner-Platz" sowie diversen Buslinien gewährleistet.

Stichworte Wohnfläche: 150,47 m², Nutzfläche: 150,47 m², Gesamtfläche: 150,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 21,22, Distanz zum Kindergarten: 260.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 450.00, Distanz zum Bus: 180.00