Wohnung zum Kauf 112.500 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Statistischer Bezirk 15 Hamm 59067

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Yannick Dykhuizen

beta Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Stadtnah zentral langjährig vermietet: 4 Zimmer ETW mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine solide und seit 2002 an dieselben Mieter vermietete Kapitalanlage erwerben zu können. Alle wichtigen Keyfacts für die Nutzung dieser Eigentumswohnung als Kapitalanlage sind gegeben: 4 Zimmer, 1 Loggia, 1 eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung in Vermietungshinsichten sehr attraktiv. Ihre Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 480,00 EUR, die Betriebskostenvorausleistung beläuft sich auf 190,00 EUR/mtl. Haushaltsstrom und Gas werden durch den Mieter direkt abgerechnet.

Das Wohn- und Geschäftshaus entstammt aus dem Jahr 1948, wurde jedoch im Rahmen einer Aufstockung in 1991 erweitert und sodann in Wohnungs-/ und Teileigentum geteilt. Die WEG teilt sich auf in zwei separate Doppelhaushälften, insgesamt in 6 Wohnungen und 3 Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen je Haushälfte über einen eigenen separaten Hausflur, wodurch die Bewohner vom Kundenverkehr separiert werden und Ihre Ruhe genießen können. Somit nutzen also lediglich je 3 Wohnungseinheiten einen Hausflur. Die Hausflure werden von einer Reinigungskraft sauber gehalten. In Sachen Winterdienst ist ein Fachunternehmen betraut.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die zurzeit auch die jährlichen Betriebskostenabrechnungen erstellt. Dies bedeutet noch weniger Verwaltungsaufwand für Sie! Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 230,00 EUR/mtl. Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024 sind ca. 160,00 EUR/mtl. des Hausgeldes umlegbar. Ein Anteil von 23,25 EUR/mtl. wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Diese ist mit Stand vom 31.12.2023 mit 35.400,76 EUR bzw. anteilig auf ETW Nr.4 mit 3.285,06 EUR gut gefüllt. Der Wirtschaftsplan 2024 sieht eine Entnahme von 4.000,00 EUR vor.

In der Eigentümerversammlung 2024 ist die Beauftragung eines Energieberaters beschlossen worden. Dieser soll sich u.a. mit dem Heizsystem (aktuell Gasetagenheizungen) befassen und die Ausschöpfung von Sanierungsfördermitteln prüfen. Auch hier wird also gewissenhaft für einen gute Instandhaltung und Langlebigkeit der Immobilie gesorgt.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
2. Geschoss
Loggia
vermietet

Lage

Statistischer Bezirk 15, Hamm (59067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist definitiv als eine Definition von Stadtnähe zu beschreiben: Vom Hammer Hauptbahnhof bedarf es lediglich eines kurzen Spaziergangs entlang der neu gestalteten Bahnunterführung, dem Tor zum Westen. Kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung und dazu auch eine gute Verkehrsanbindung - hier wohnen Ihre Mieter gern.

Der Hammer Westen kommt! Durch die gezielte Förderung von städtebaulichen Entwicklungen, der Neuschaffung von Kitas und Naherholungsflächen wächst die Beliebtheit dieses Stadtteils stetig an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

112500 €

1.250 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.171 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.929 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

beta Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Oststraße 36, 59065 Hamm

6 Jahre Partnerschaft

Herr Yannick DykhuizenDein Kontakt

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Online-ID: 2gulf54

Referenznummer: 2501