Wohnung zum Kauf

112500 €112.500 €1.250 €/m²

Finanzierung ab 472 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Statistischer Bezirk 15, Hamm (59069)

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine solide und seit 2002 an dieselben Mieter vermietete Kapitalanlage erwerben zu können. Alle wichtigen Keyfacts für die Nutzung dieser Eigentumswohnung als Kapitalanlage sind gegeben: 4 Zimmer, 1 Loggia, 1 eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung in Vermietungshinsichten sehr attraktiv. Ihre Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 480,00 EUR, die Betriebskostenvorausleistung beläuft sich auf 190,00 EUR/mtl. Haushaltsstrom und Gas werden durch den Mieter direkt abgerechnet.
 
Das Wohn- und Geschäftshaus entstammt aus dem Jahr 1948, wurde jedoch im Rahmen einer Aufstockung in 1991 erweitert und sodann in Wohnungs-/ und Teileigentum geteilt. Die WEG teilt sich auf in zwei separate Doppelhaushälften, insgesamt in 6 Wohnungen und 3 Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen je Haushälfte über einen eigenen separaten Hausflur, wodurch die Bewohner vom Kundenverkehr separiert werden und Ihre Ruhe genießen können. Somit nutzen also lediglich je 3 Wohnungseinheiten einen Hausflur. Die Hausflure werden von einer Reinigungskraft sauber gehalten. In Sachen Winterdienst ist ein Fachunternehmen betraut.
 
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die zurzeit auch die jährlichen Betriebskostenabrechnungen erstellt. Dies bedeutet noch weniger Verwaltungsaufwand für Sie! Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 230,00 EUR/mtl. Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024 sind ca. 160,00 EUR/mtl. des Hausgeldes umlegbar. Ein Anteil von 23,25 EUR/mtl. wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Diese ist mit Stand vom 31.12.2023 mit 35.400,76 EUR bzw. anteilig auf ETW Nr.4 mit 3.285,06 EUR gut gefüllt. Der Wirtschaftsplan 2024 sieht eine Entnahme von 4.000,00 EUR vor.
In der Eigentümerversammlung 2024 ist die Beauftragung eines Energieberaters beschlossen worden. Dieser soll sich u.a. mit dem Heizsystem (aktuell Gasetagenheizungen) befassen und die Ausschöpfung von Sanierungsfördermitteln prüfen. Auch hier wird also gewissenhaft für einen gute Instandhaltung und Langlebigkeit der Immobilie gesorgt.
 
Innenaufnahmen der Wohnung werden aus Rücksicht auf die Mietpartei nicht gezeigt. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist definitiv als eine Definition von Stadtnähe zu beschreiben: Vom Hammer Hauptbahnhof bedarf es lediglich eines kurzen Spaziergangs entlang der neu gestalteten Bahnunterführung, dem Tor zum Westen. Kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung und dazu auch eine gute Verkehrsanbindung - hier wohnen Ihre Mieter gern.
Der Hammer Westen kommt! Durch die gezielte Förderung von städtebaulichen Entwicklungen, der Neuschaffung von Kitas und Naherholungsflächen wächst die Beliebtheit dieses Stadtteils stetig an.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen