Haus zum Kauf

495000 €495.000 €4.057,38 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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3,5Zimmer

122 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Richrath, Langenfeld (40764)

Willkommen in Ihrem neuen Haus mit Bungalow-Charakter in Langenfeld-Richrath.

Hier wird Understatement großgeschrieben. Von außen unscheinbar und nicht einsehbar, vereint dieses Haus Gewerbe und Wohnen in einem. Ein kleines Ladenlokal zur belebten Straßenseite ermöglicht Ihnen entweder eine attraktive Mieteinnahme oder die Möglichkeit, Ihren eigenen kleinen Laden oder Ihr Büro zu betreiben.

Dahinter wohnen Sie modern und komfortabel auf einer Ebene. Das Haus wurde seit 2018 umfassend saniert und modernisiert. Es bietet 3,5 Zimmer, wobei mit nur geringem Aufwand das kleine Zimmer erweitert werden kann. Dann würden Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung stehen.

Sie betreten das Haus fernab der Straße über den Haupteingang auf der Terrasse. Über den Flur am Eingang erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer zur Gartenseite. Am anderen Ende betreten Sie den modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur wunderschönen, großen Terrasse. Neben einem Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen noch ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer geht das Kinderzimmer / Büro ab, von dem aus Sie noch ein weiteres kleines Zimmer erreichen. Dieses Zimmer kann sehr einfach erweitert werden und hätte dann einen eigenen Zugang vom Wohnzimmer aus. Der Zugang existiert bereits und wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Das Haus ist über einen Privatweg, den Sie sich mit Ihrem sympathischen Nachbarn teilen, von der Straße aus erreichbar und liegt damit ruhig nach hinten. Auf dem Hof haben Sie eine eigene Garage sowie Platz für weitere PKW oder Motorräder. Dahinter befindet sich Ihr attraktiver großer Garten. Seitlich des Hauses steht Ihnen bei Bedarf noch eine Seitenterrasse zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen oder Ihrem Mieter, mit Ihrem Büro oder Ladenlokal gut wahrgenommen zu werden, das nach hinten gelegene Haus mit Zugang über den Privatweg bietet Ihnen Privatsphäre und Ruhe.

Das Haus und das Ladenlokal bilden baulich eine Einheit, sind aber räumlich getrennt voneinander und jeweils voll unterkellert. Nutzen Sie die großzügigen Kellerräume zum Abstellen von allen Dingen, die aus den Füßen müssen oder für Ihre Werkstatt.

Für diese Immobilie bieten wir eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung an. Kontaktieren Sie uns!

*Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor*

Der Stadtteil Richrath gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Langenfeld (Rheinland) und besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen im Süden der Stadt, ist Richrath bekannt für seine familienfreundliche und ruhige Umgebung sowie seine hervorragende Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Richrath bietet eine exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Der Stadtteil verfügt außerdem über eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Bildung und Familienfreundlichkeit:

Der Stadtteil ist besonders für Familien attraktiv, da er eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, bietet. Diese sind teilweise zu Fuß erreichbar und zeichnen sich durch ein breites Bildungsangebot aus. Für die Freizeitgestaltung stehen zudem mehrere Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Langenfeld-Richrath ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Autobahnen A3 und A59 erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Die Bahnhöfe Langenfeld und Langenfeld-Berghausen bieten zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf, was Pendlern eine unkomplizierte Anfahrt zu ihren Arbeitsplätzen ermöglicht. Auch Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.

Freizeit und Natur:

Richrath liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete und der nahegelegene Langforter Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der malerische Freizeitpark Langfort mit seinem großen See ist ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Spazierwege und Grillplätze.

Attraktivität des Standorts:

Dank der idealen Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zu den großen Metropolen ist Langenfeld-Richrath besonders bei Berufspendlern und Familien sehr beliebt. Hier genießt man die Ruhe und Qualität eines Vorortes, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00