Wohnung zum Kauf 103.800 € 3 Zimmer 86,5 m²<br/>Wohnfläche Wiesenweg 5 a/b/c Nessetal 99869

Monat
3Zimmer
86,5 m²Wohnfläche

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Große Dachgeschosswohnung mit Balkon und perfektem Blick ins Grüne

Angeboten wird eine schön geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon im Ortsteil Haina der Landgemeinde Nessetal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von modernen Einfamilienhäusern und viel Grün. Da es sich um ein eher kleines Wohnhaus handelt, ist das Dachgeschoss im 2. OG und somit leicht erreichbar.

Das moderne Wohngebäude wurde 1994 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich sowohl perfekt als Kapitalanlage, als auch für eine spätere Eigennutzung. Im Objekt stehen keine geplanten größeren Renovierungsarbeiten an und das Instandhaltungskonto ist gut gefüllt.

Die Mieteinnahmen betragen 480,00 €/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.760,00 €. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 271,00 € inkl. 46,39 € Instandhaltungsrückstellung und 197,36 € umlagefähige Kosten.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 103.800,00 € angeboten und bietet eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.200,00 €/m² WFL.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die Wohnung wird sowohl einzeln, als auch als Teil eines vier Eigentumswohnungen in diesem Haus umfassenden Wohnungspakets angeboten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Zeitnaher Erwerb
Balkon
Badewanne
Waschraum
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Wiesenweg 5 a/b/c, Nessetal (99869)

Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und andererseits wirtschaftlich günstig durch Ihre Nähe zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erfüllende Gemeinde für Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.

Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Thüringer Wald im Süden, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche Höhe im Osten.

Die offene Landschaft ist geradezu ideal für den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt für glückliche Flugzeugbesitzer, sondern auch für Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.

In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza benötigt man jeweils nur knapp 25 min.

Etwas außerhalb befindet sich die Hofkäserei Burgmühle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und Kühe schmackhaftesten Käse herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

103800 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

271 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

1.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

736 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.184 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

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Online-ID: 29u8u5c

Referenznummer: 212