Wohnung zum Kauf provisionsfrei 149.000 € 3 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Thomas Borgert

ISH Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zur Anlage! 3 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Die Wohnung im Hochparterre gelegen verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen und Fußbodenerwärmung. Zusätzlich gehören zwei Balkone dazu. Der große Balkon ist durch die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Der zweite Balkon ist von den Schlafzimmern begehbar. Ein eigener Kellerabstellraum steht ebenso zur Verfügung. Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum genutzt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 42 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt zurzeit EUR 153,74 p.a.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 6.540,00 p.a.

Hausgeld EUR 4.498,20 p.a.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Kostenanteil Garagen
- Straßenreinigungsgebühren
- Kabelgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Fahrstuhl Wartung/Notruf
- Hausmeister/Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Liquiditätsaufwand
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 74,00 mtl.
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungskosten

Nicht enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
1. Geschoss

Lage

Buxtehude, Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in fußläufiger Lage zur Innenstadt von Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

1.712,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

374.85 €

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 153,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.712,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.461 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.067 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2020 bis 19.07.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971 Stichworte 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ISH Immobilien OHG Gewerblicher Anbieter

Thuner Str. 86a, 21680 Stade

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BorgertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2de485f

Referenznummer: 4409