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Haus zum Kauf
538000 €2.650 €/m²
8Zimmer
203 m²Wohnfläche
285 m²Grundstück

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.
Herr Savas Akaygün
Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.

+Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Vahingen an der Enz+

Zum Verkauf steht ein Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Vaihingen an der Enz im Ortsteil Roßwag.
Die Immobilie bietet zwei vermietete sowie modernisierte Wohnungen und eine verpachtete Gastronomie im EG an.
Eine möglich erzielbare SOLL- Rendite in Höhe von 6 Prozent ist auf absehbare Zeit umsetzbar.
Es handelt sich hierbei um ein Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1790, welches laufend instand gehalten wurde, technisch als auch optisch. Somit besteht kein Sanierungsstau und Sie können die Immobilie ohne weitere Investitionen im vermietbaren Zustand übernehmen sowie optimieren. Die Wohnungen sind durch die bereits erfolgten Modernisierungen in einem zeitgemäßen Zustand.

Durch den Denkmalschutz, profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung in Höhe von 9 Prozent, somit genießen Sie auch eine entsprechende Steuerersparnis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Roßwag, Vaihingen an der Enz / Roßwag (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bushaltestelle: In Roßwag gibt es mehrere Bushaltestellen. Vom Ortskern aus sind diese in wenigen Gehminuten etwa 5 Minuten erreichbar. Es gibt gute Verbindungen nach Vaihingen an der Enz und Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten: Roßwag hat einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Einkaufszentren muss man jedoch nach Vaihingen an der Enz fahren, was etwa 10-15 Minuten mit dem Bus oder Auto dauert.
Fahrminuten zum Zentrum Vaihingen an der Enz: Das Zentrum von Vaihingen an der Enz ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen, die die Verbindung zwischen Roßwag und dem Stadtzentrum herstellen.
Entfernung in Kilometern zu Stuttgart: Roßwag liegt ungefähr 30 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Mit dem Auto benötigt man etwa 30-40 Minuten, abhängig vom Verkehr.

Einwohnerzahl Vaihingen an der Enz: Vaihingen an der Enz hat ca. 28.000 bis 30.000 Einwohner (Stand 2023).
Einwohnerzahl Ortsteil Roßwag: Roßwag ist ein kleinerer Ortsteil von Vaihingen an der Enz und hat etwa 3.000 bis 3.500 Einwohner.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Neben Busverbindungen gibt es in Vaihingen an der Enz einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an Stuttgart und die Umgebung bietet. Roßwag ist durch Straßenverbindungen gut erschlossen.

Bildungseinrichtungen: In Vaihingen an der Enz gibt es Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Für höhere Bildung ist Stuttgart in erreichbarer Nähe.

Bekannte Unternehmen: In Vaihingen an der Enz und Umgebung sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter Firmen aus der Automobilindustrie, Maschinenbau und dem Handel. Ein bekanntes Unternehmen in der Region ist Trumpf, ein führendes Unternehmen im Bereich Maschinenbau und Lasertechnologie. Außerdem gibt es diverse mittelständische Unternehmen in Bereichen wie Maschinenbau, Metallverarbeitung und IT.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1790
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
538000 €
2.650,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.391 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.559 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.
Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.Gewerblicher Anbieter
Stuttgarter Straße 13, 70806 Kornwestheim
Herr Savas AkaygünDein Kontakt
Online-ID: 2htm95c
Referenznummer: SA-24-12-419
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Herr Savas Akaygün
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