Maisonette zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 77,3 m²<br/>Wohnfläche Waldstadt I Potsdam 14478

Monat
3Zimmer
77,3 m²Wohnfläche

Julia Franzke

PlanetHome Group GmbH

Vermietete 3-Zi.-ETW in Potsdam-Waldstadt mit Einzelgarage! Ruhige Lage und toller Grundriss!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im "Wohnpark Eichenhof" im gefragten Potsdamer Stadtteil Waldstadt I. Die Wohnanlage wurde ca. 1996 errichtet und stellt u.a. durch ihre Farbgebung optisch einen Blickfang dar. Nicht zuletzt die Vorzüge des Aufzuges und der Tiefgarage sowie der guten Infrastruktur machen die Wohnanlage so beliebt bei ihren Bewohnern. Der Supermarkt ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt, sowie die Straßenbahn-/Bushaltestelle und die Kita/Schule.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erst 2017 wurde die gesamte Wohnung renoviert und die Fußböden mit Laminat neu ausgelegt. Auch die Bäder wurden neu gefliest. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit dem vorgelagerten Balkon in südlicher Ausrichtung stellt sicherlich das Herzstück der Wohnung dar. Weiterhin befinden sich auf der Ebene die Küche und das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die obere Wohnebene, auf welcher sich das Wannenbad und zwei geräumige Schlaf-/ Arbeitszimmer befinden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt per Fernwärme.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Einzelgarage in der Wohnanlage sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 450,00 Euro zzgl. NK für die Wohnung. Die Garage ist derzeit ungenutzt. Von dem monatlich anfallenden Wohngeld ab 2025 in Höhe von ca. 480,00 Euro sind etwa 330,- Euro umlegbar auf den Mieter. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Gäste-WC
vermietet

Lage

Waldstadt I, Potsdam (14478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Landeshauptstadt Potsdam gilt Dank ihrer zahlreichen Schlösser sowie der direkten Nähe zu Berlin als beliebter Wohnstandort und stellt gleichzeitig einen wichtigen Wirtschaftsstandort für das Land Brandenburg dar. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demographischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs.

Diese Eigentumswohnung befindet sich am grünen Rand des südlich in Potsdam gelegenen Stadtteils Waldstadt, nur ca. 10 Fahrminuten vom Hauptbahnhof und der historischen Innenstadt entfernt. Außerdem erreichen Sie die Autobahn (A115) innerhalb von ca. 5 Fahrminuten. Diese führt Sie in ca. 15 Fahrminuten vor die Tore Berlins oder in die andere Richtung auf den Berliner Ring (A10). Es ist eine intakte Infrastruktur vorhanden, die es ermöglicht, auch ohne Auto gut zurecht zu kommen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Waldstadtcenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Weiterhin befinden sich Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten im Einzugsgebiet dieser Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

210000 €

2.717,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

481 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 450,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.717,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.562 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 06/02

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Julia FranzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggt65w

Referenznummer: 636078