Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.269 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Ströbitz, Cottbus (03046)

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Dieses charmante, vermietete Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 fertiggestellt wurde, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das auf einem 241m² großen Grundstück erbaute Haus wurde in ökologischer Lehmbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse und ist mit einem Flachdach aus Dachpappe versehen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Dazu gehören sowohl der große Wohn- und Essbereich, die Küche, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie drei Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 Euro.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern in Südausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Der Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und verbreitet wohlige Wärme im ganzen Raum. Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die viel Platz und Komfort für Kochliebhaber bieten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Dieser Raum bietet außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, genauso wie reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und nützliche Utensilien des Alltags.

Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Echtholz im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich und Vinyl in Küche, WC und Hauswirtschaftsraum.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad ist teilweise im Mosaik gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die große Dachterrasse mit einer Fläche von über 20m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen perfekten Rückzugsort im Freien darstellt. Die Böden im Obergeschoss bestehen größtenteils aus Holz; ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Holzböden im Erd- und Obergeschoss, sowie die Treppe müssen auf Grund der Abnutzung überarbeitet werden. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht bei den Holzfenstern und Wänden.

Das gesamte Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt, die ihre Wärme mittels Sockelheizung an die Räume abgibt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Schnelles Internet ist vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und lassen Sie es im neuen Glanz erstrahlen.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

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Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 241,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.25