Lagerhalle zum Kauf

1198,67 Euro pro Quadratmeter1.199 €/m²

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460 m²Lagerfläche

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Merkenich, Köln (50769)

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Optimale Kombination von Wohnen und Gewerbe - hier haben Sie ganz viele Optionen

Ein außergewöhnliches Anwesen, das eine einzigartige Kombination verschiedener Gebäudetypen bietet:
Direkt an der Straße gelegen und somit das erste Gebäude ist ein aktuell vollständig entkerntes Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 104m². Hier können Sie voraussichtlich ca. 225m² Wohn- oder Gewerbefläche errichten.
Daran schließt sich der eineinhalbgeschossige Mitteltrakt an, in dem eine sehr schöne - ca. 63m² große Wohnung im 1. OG untergebracht ist. Sie verfügt über eine Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Darunter befinden sich diverse Funktionsräume, einer davon wird derzeit als Büro genutzt. Wohnung und Büro werden aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Den hinteren Bereich bilden zwei unbeheizte Hallen mit ca. 460m² Nutzfläche, die aktuell nur kurzfristig vermietet sind und somit bei Bedarf sehr schnell verfügbar gemacht werden könnten. Mit ihren hohen Decken und weiten Flächen bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist die Gewerbeeinheit mit einem einseitigem Rolltor ausgestattet, das eine sehr gute Zufahrt ermöglicht.

Da es sich gemäß Baunutzungsverordnung um ein so genanntes Mischgebiet handelt (ein Bebauungsplan liegt vor), haben Sie hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie einen reinen Gewerbebetrieb betreiben möchten, Wohnen und Gewerbe kombinieren oder ggf. auch Mehrgenerationen-Wohnen ermöglichen wollen, alles ist hier möglich!

Das Baujahr des Haupthauses und des Mitteltraktes wird auf ca. 1905/1910 geschätzt. Die beiden Hallen wurden 1978 nach einem Brand teilweise neu aufgebaut, deren Baujahr ist ansonsten unbekannt.

Dieses Grundstück mit dem vorhandenen Gebäude-Ensemble ist die perfekte Chance, um Ihre individuellen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 24.05.2033
Baujahr des Hauses: 1910
Baujahr der Heizung: 1973
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 282 kWh/m²/a

Diese Daten beziehen sich auf den Zwischentrakt. Das Wohnhaus vorne ist entkernt und aktuell nicht beheizt. Die Hallen sind ebenfalls nicht beheizt. Daher liegen für diese beiden Gebäudeteile keine Energieausweise vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2924613"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 290,00 m², Lagerfläche: 460,00 m², Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 17.90, Distanz zur Hauptschule: 3.50