Schönes Wohnen in moderner Villa mit wundervollem Garten!
Die "l(i)ebenswerte Kommune" Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen und liegt zwischen Rammert und Albtrauf an der Grenze zum Zollernalbkreis. Bodelshausen ist nicht nur weit über die Region hinaus für seinen Outletverkauf diverser Mode-Marken bekannt, sondern dank der vielfältigen Veranstaltungen in seinem Kulturzentrum "Forum" auch Anlaufpunkt für Kultur- und Literaturliebhaber:innen. Bodelshausen ist bereits 2015 als eine der ersten Gemeinden in Baden-Württemberg mit dem Qualitätsprädikat "Familienbewusste Kommune Plus" ausgezeichnet worden und vereint als solche eine gute Infrastruktur mit einem regen Gemeindeleben und einer Umgebung, in der andere Menschen ihren Urlaub verbringen.
Das moderne Haus mit einer Einliegerwohnung liegt - umgeben von einem großen Garten mit altem Baumbestand - in einem grünen, ruhigen Wohngebiet am Rande Bodelshausens. Die beeindruckende Villa wurde 1980 erbaut und in den 1990er-Jahren erweitert. Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse):
Die Haustüre zum Haupthaus führt zunächst ins Erdgeschoss, in dem neben dem Wasch-/Trocken- und Heizungstechnikraum zwei weitere Abstell-/Hobbyräume und ein Gewölberaum untergebracht sind. Über das Treppenhaus geht es ins 1. OG. Dort gelangt man über die offene Diele mit dem Gäste-WC ins erste Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Nebenraum und weiter zum großen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche, die komplett mit Kochinsel, Schränken und diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der zweite Hauseingang. Über das Wohnzimmer geht es weiter in den großen Wintergarten - ebenfalls mit Kaminofen -, von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
An der Küche vorbei führt über eine Halbebene ein zweiter Flur zu zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern - beide mit Zugang zu einem Balkon -, zum großen Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und einem eigenen Balkon sowie zum großen, wintergartenähnlichen Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport.
In den Nebenkosten in Höhe von ca. 300,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Wartungen, Schornsteinfegerkosten, etc. enthalten.
Weitere Kosten wie z.B. Gas (bisher bei 4 Erwachsene (incl. ELW) und 3 Kinder - Heizung ca. 240,00 Euro/Monat), Strom (u.A. für Warmwasser, bisher ca. 340,00 Euro/Monat), Tel./Internet, GEZ-Gebühren, Müllgebühren, etc. fallen auf eigenen Namen und Rechnung an.
Die Einliegerwohnung ist vermietet und sie hat bis auf einen der beiden Hauszugänge keine Berührungspunkte zum Haupthaus. Das Haupthaus steht bereits leer und kann jederzeit besichtigt und auch früher angemietet werden.
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