Wohnung zum Kauf 215.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche Schönfeld Erlangen 91058

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
Schönfeld, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Norbert Kröger

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

215000 €

3.161,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Westbalkon
Einbauküche mit E-Geräten
separates WC
Abstellraum
Schallschutzverglasung zur Straßenseite
inkl. Stellplatz
Kellerabteil
Fahrradabstellraum

Schöne 2-Zi-ETW mit Balkon inkl. Stpl.- ER-Bruck - frei

Objekt Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten MFH mit 8 Stockwerken und Aufzug aus dem Jahr 1973.

Die Wohnung wird mit umweltgerechten Nachtspeicheröfen beheizt, was durch den geringen Energiebedarf von 64,0 kWh/m² ersichtlich ist.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Die Fußböden im Badezimmer und in der Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist und im Flur ist PVC verlegt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ferner befinden sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Der durch eine Schranke gesicherte Kfz-Stellplatz Nr. 3 gehört zur WEG (Eigentümergemeinschaft) und ist exklusiv und kostenfrei für den Eigentümer der Wohnung.

Als Kapitalanlage geeignet da bei einer Vermietung mit 11,50 EUR /m² eine Rendite von 4,30 % erzielbar ist. Aufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

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Lage

Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist eine Universitätsstadt, Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.

Mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.

Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6, A 9 und A 73. ICE-Halt der Strecke München - Berlin; ICE-Knoten Nürnberg 25 Km; Airport Nürnberg (15 km)
Main-Donau-Kanal; Internationales Messezentrum Nürnberg (25 km).

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug sofort möglich!

Nebenkosten: 232,41 EUR mtl.
Rücklagen zum 31.12.2023 5.435,- EUR

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerElektro

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Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

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