Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche Hummelsbüttel Hamburg / Hummelsbüttel 22339

Monat
2Zimmer
79 m²Wohnfläche

Herr Yannick Barck

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen & KFZ-Stellplatz in zentraler Lage von HH-Hummelsbüttel

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, bietet das Wohnumfeld eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,98 qm. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster-Türelemente besticht, die direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne führen. Dieser Balkon ist ebenfalls von der hellen Küche zugänglich, welche sich dem Wohnzimmer anschließt und auch über ein großflächiges Fenster-Türelement verfügt, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe sowie eine großzügige Abstellkammer. Auf dem Flur befindet sich zudem ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das zweite Zimmer der Wohnung, ideal als Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über große Fenster-Türelemente, die auf einen zweiten überdachten Balkon führen. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. In diesem Raum gibt es zudem praktische Einbauschränke.

Zusammengefasst befindet sich diese gepflegte Wohnung in einer lebendigen, gut ausgestatteten Umgebung. Die geräumige und helle Gestaltung sowie die beiden Balkone und der KFZ-Stellplatz machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon

Lage

Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt in einem attraktiven Teil des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Umgebung aus, die Teil des idyllischen Alstertals ist. Hummelsbüttel bietet eine Mischung aus exklusiven Villen und Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnsiedlungen, was die Gegend besonders vielseitig macht.
Die Umgebung dieser Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Obwohl keine direkte Bahnanbindung existiert, sind mehrere Buslinien gut erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zu einem der Hamburger Ringe eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entlang der Straße finden sich Geschäfte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, während die vielen Grünflächen in der Umgebung Erholung bieten. Dies macht die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

4.165,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

337 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.165,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gfjr5j

Referenznummer: HE1665YB