Studio zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Polch Polch 56751

Monat
3Zimmer
122 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ruscheinski Jennifer

Esch Immobilien Inh. Christian Esch

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

REDUZIERT!!!! Polch: Extravagantes Dachstudio und Souterrainbereich

Beim Betreten dieser extravaganten Wohnung kommt man erst einmal ins Staunen...
Der große, helle Wohnbereich gehört definitiv zu etwas nicht Alltäglichem.
Um einen großen Kachelofen arrangiert sich der Wohn-Essbereich, offen bis in den Dachgiebel und mit Zugang zum Balkon.
Von hier aus betritt man die Küche.
Über einen kleinen abgetrennten Flur gelangt man in die weiteren 2 Zimmer sowie das Badezimmer.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Parteienhauses aus dem Jahr 1989.
Zugehörig ist das Souterrain/Kellergeschoss mit Ausnahme des Gemeinschaftseigentums (Heizungsraum, Öltankraum). Von hier aus gelangt man in einen Terrassen-/ Gartenbereich.
Ebenso gehört eine Doppelgarage sowie der Vorgarten zum Kaufobjekt.

Der Souterrainbereich (Keller) könnte nach Genehmigung einer Nutzungsänderung (derzeit als Nutzkeller ausgewiesen) sowie nach baulicher Abtrennung des Gemeinschaftseigentums auch bedarfsgerecht ( Büro/ Praxis/ Wohnraum) anderweitig genutzt werden. Zum Keller gibt es sowohl durch das Treppenhaus, als auch von außen, ebenerdig gesonderte Zugänge.
In dieser Etage befinden sich ein großer, heller Eingangsbereich/ Flur und 3 helle Räume. Die übrigen Räume (Bad, Heizungsraum gelten derzeit zum Gemeinschaftseigentum).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Polch, Polch (56751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes in der Stadt Polch.
In unmittelbarer Nähe zum A48- Autobahnanschluss.

Näheres unter www.polch.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.040,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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2.040,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.039 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1989
Ausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 162,35 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Zentralheizung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esch Immobilien Inh. Christian EschGewerblicher Anbieter

Krufter Straße 5, 56753 Welling

10 Jahre Partnerschaft

Ruscheinski JenniferDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gksr5k

Referenznummer: 10234