Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €4.145 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)

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Zum Verkauf steht eine sehr schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 grundsaniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², bietet diese Wohnung genügend Raum für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung ist ganz klassisch aufgeteilt und verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und einen attraktiven Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur Loggia hat, die optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Bei guter Sicht können Sie hier den Weitblick genießen. 1/4 der Loggiafläche ist in der Wohnfläche berücksichtigt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und verfügt über eine ansprechende Gestaltung. Der Zustand der Wohnung kann als überdurchschnittlich gepflegt bezeichnet werden, sodass ein Käufer eine Immobilie ohne Renovierungsstau übernimmt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei direkt aneinander gebaute Baukörper. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im linken Baukörper mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die Gas-Brennwerttherme wurde im September 2023 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert und mit einer extrahohen (60 cm) Rockwool-Einblasdämmung gedämmt.

Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss die üblichen Keller- und Hauswirtschaftsräume vor.

Das jetzige Mietverhältnis besteht seit Januar 2020. Die Mieterin hat großes Interesse, das Mietverhältnis weiterzuführen. Für eine eigene Nutzung müsste eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, wurden die privaten Gegenstände und Möbel der Mieterin verpixelt.

Das Immobilienangebot wird durch einen PKW-Außenstellplatz abgerundet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 130.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.28