Mehrfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 9 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 1.169 m²<br/>Grundstück Gelnhausen Gelnhausen 63571

Monat
9Zimmer
220 m²Wohnfläche
1.169 m²Grundstück

Zweifamilienhaus + Bauplatz für Kapitalanleger, Großfamilien oder Bauträger.

Die hier präsentierte, freistehende Immobilie wurde 1964 in solider massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 572 m² großem Grundstück, in angenehmer Südhanglage von Gelnhausen errichtet und verfügt über insgesamt 9 Zimmer bei insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.
Die großzügige Architektur des Gebäudes hält außergewöhnlich viel Platz mit attraktiv geschnittenen, Licht durchflutenden Räumen auf 3 Ebenen bereit, und bietet mit großen Fensterfronten, einem großen überdachten Balkon (inklusive Fernblick!) und 2 kleinen Balkonen, sowie einer überdachten Terrasse eine hohe Wohnqualität.
Das ursprünglich als großzügiges konzipierte Einfamilienhaus enthält aber 2 Wohnungen. Die Nebenwohnung (Untergeschoss) ist gut von der Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) separiert, hat ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang. Daher kann sie problemlos vermietet oder für berufliche Zwecke oder als Gästewohnung genutzt werden.
Unterhalb dieses Grundstückes befindet sich ein weiteres bebaubares Flurstück in Größe von 597 m² mit 2 Garagen. Ideale Konstellation z.B. für eine Familie, die sich freuen würde, wenn die erwachsen gewordenen Kinder in ihrer Nähe bleiben und auf dem unteren Grundstück ihr eigenes Haus errichten. Denkbar wäre auch die Errichtung eines Büros oder einer Praxis mit dem Vorteil, dass Sie nicht mehr lange Wege zur Arbeit haben und dennoch die Arbeit vom Wohnen getrennt haben. Oder Sie wollten schon immer einen großzügigen Garten haben und schätzen es, dass Ihr Haus nicht direkt an der Straße steht.

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Merkmale und Ausstattung

Die Ausstattung der Hauptwohnung ist hochwertig, z.B. Holzfußböden, Zimmerdecken, Innentreppe und Haustüre aus massiver Eiche.
Im Zuge diverser Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wurden in den letzten Jahren beispielsweise 2 Bäder erneuert, mehrere Fenster ausgetauscht und die Fassade überwiegend gestrichen.
2011 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung installiert.
Eine Übernahme des Objektes wäre zeitnah mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl entsprechen einige Ausstattungskomponenten nicht mehr "dem Puls der Zeit", somit besteht je nach persönlichem Anspruch und Geschmack ggf. weiterer Renovierungsbedarf, z.B. eine Erneuerung der beiden nicht sanierten Bäder, der Teppichböden usw..
Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem blickgeschützten eingewachsenen Garten mit Grünfläche, Sträuchern und Obstbaumbestand, einer großen Terrasse für die Nebenwohnung und einem sehr großen überdachten Balkon in der Hauptwohnung mit herrlichem Blick über Gelnhausen in das Kinzigtal.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

3.172,73 €/m²

Provision für Käufer

5,95% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.
Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen. Die Wohnfläche wurde gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt, also z.B. unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Stichworte Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hauck ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bergstr. 24, 63599 Biebergemünd-Roßbach

Herr Luca SciarrottaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqhx54

Referenznummer: EDAM-17-1-24

Herr Luca Sciarrotta

Hauck Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf698000 €698.000 €3.173 €/m²Finanzierung ab 2795 €/Monat9Zimmer220 m²Wohnfläche1.169 m²GrundstückGelnhausen, Gelnhausen (63571)