Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €3.163 €/m²

Finanzierung ab 2524 €/Monat

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196 m²Wohnfläche

412 m²Grundstück

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Schoppershof, Nürnberg (90491)

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Das in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Die Nähe zum Mercado Einkaufszentrum, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen.

Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von jeweils ca. 65 m². Diese bieten dank ihres praktischen Zuschnitts und ihrer gut vermietbaren Größe eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil/Kellerraum und über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia – jeweils mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Im Untergeschoss ist noch ein Waschraum für die Gemeinschaft vorhanden.

Aktuell sind zwei der drei Einheiten unbefristet vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung und wird vor dem Verkauf nicht neu vermietet, obwohl bereits mehrere Mietanfragen vorliegen.

Wohnflächenaufteilung (ca. 196 m² Gesamtfläche):
• WE 2 (2-Zimmer-Wohnung): ca. 59 m² im Erdgeschoss (frei)
• WE 3 (2-Zimmer-Wohnung): ca. 59 m² im 1. Obergeschoss (vermietet)
• WE 4 (3-Zimmer-Wohnung): ca. 78 m² im Dachgeschoss (vermietet)

Aktuelle und potenzielle Mieteinnahmen p. a.:
• WE 2 ---- frei ----
• WE 3 ca. 7.500,- €
• WE 4 ca. 9.900,- €
Nettokaltmiete (IST) ca. 17.400,- €
Nettokaltmiete (SOLL) ca. 28.000,- €

Informationen lt. Jahresabrechnungen 2023 (WE 2+3+4):
• Hausgeld p. M.: ca. 837,88 €, einschließlich ca. 257,50 € Instandhaltungsrücklage
• Hausgeld p. a.: ca. 10.054,56 €, einschl. ca. 3.090,- € Instandhaltungsrücklage
• Umlagefähigen Kosten: ca. 5.637,10 € p. a. / ca. 469,76 € p. M.
• Nicht umlagef. Kosten: ca. 1.279,22 € p. a. / ca. 106,60 € p. M.
• Gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023): ca. 33.769 €

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 412 m² auf. Bodenrichtwert 01.01.2024: 1.250,- €/m²
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und ist in gesamtheitlicher Betrachtung in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. In der Dachgeschosswohnung wurde dieses Jahr die Schiebetür zur Loggia ausgetauscht sowie Arbeiten am Dach durchgeführt. Die Fenster der Immobilie wurden ebenfalls dieses Jahr frisch gestrichen. Für das Jahr 2025 ist ein neuer Fassadenanstrich geplant.

Für detaillierte Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Merkmale Baujahr ca. 1994
Gesamtzahl d. Wohneinheiten 4
Zum Verkauf stehende Wohneinh. 3
Miteigentumsanteil (MEA) 608 / 1000
Grundstücksgröße ca. 412 m²
Wohnfläche ca. 196 m²
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
Baujahr Heizung 2020
Weitere Informationen Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.