Wohnung zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche Rotebühl Stuttgart 70197

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche

Frau Vivien Ernst

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.

Modernisierte 5-Zi.-Kapitalanlage im begehrten Stgt.- Westen

Diese ansprechende 5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 120 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für eine Familie oder als attraktive Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die drei Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet sind - ein seltenes und praktisches Feature, das sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2017 aufwändig kernsaniert.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
SZ 1: ca. 17qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden

SZ 2: ca. 19qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden

SZ 3: ca. 13qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer

SZ 4: ca. 18qm

SZ 5: ca. 17qm

1x großzügige Küche inkl. Essbereich

1x sep. WC mit Handwaschbecken

1x Hauptbad mit Dusche und Handwaschbecken

In dieser aktuell vermieteten Wohnung wurde an alles gedacht. So verfügt jedes Zimmer über einen eigenen LAN - / und Fernseh- Anschluss. Jedes Zimmer ist vom Flur aus begehbar.
Abstellmöglichkeiten sind in 2 Kellern ausreichend vorhanden.

Die Einheit ist zurzeit an einen Mieter für 2300,-€ Kaltmiete/ pro Monat vermietet, was einer jährlichen Bruttorendite von 4,8 % entspricht und stellt somit ein lukratives Investment im Stuttgarter Westen dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
vermietet

Lage

Rotebühl, Stuttgart (70197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stuttgarter Westen zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel vereint urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Der Stuttgarter Westen besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten ein breites kulinarisches Angebot. Kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet der Stuttgarter Westen viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind der Höhenpark Killesberg und der nahegelegene Rosensteinpark, die beide ideale Erholungsorte darstellen.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten, sind im Viertel zahlreich vertreten, was den Stuttgarter Westen auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur macht den Stuttgarter Westen zu einer der besten Wohnlagen der Stadt

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.791,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

254 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.791,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihr UNO Immobilien-Team.

---- Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uno-Immobilien Sahin Deisenhofer e.K.Gewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 13, 70806 Kornwestheim

Frau Vivien ErnstDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2frb855

Referenznummer: SD-22-stgt-west