Stadthaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.345 €/m²

Finanzierung ab 1126 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

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Rödemis, Husum (25813)

Mit Potential:
Perfekt für eine Handwerkerfamilie / Aufteilung in 2 Wohnungen möglich!

Das einseitig angebaute Stadthaus mit Vollkeller verfügt über 2 Wohngeschosse und einen teilweise ausgebauten Spitzboden. 2 Räume im Keller dienten einst ebenfalls als Zimmer. Das Haus versprüht den Charme längst vergangener Zeiten - viele schöne Bauelemente sind original erhalten wie Terrazzoböden, alte Dielenböden (unter Teppichböden), Innentüren und als Highlight einen wunderschönen intakten alten Kachelofen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Keller:
Flur, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, 4 weitere Räume, WC

Das Gebäude ist von solider Substanz aber grob betrachtet auf dem Sanierungsstand der 70er Jahre - es besteht erheblicher Investitionsstau!

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Diese reizvolle Wohnimmobilie liegt unmittelbar am Ortsrand zur Südermarsch an einer Durchgangsstrasse. ABER: Nach Fertigstellung der
"Abfahrt Husum Süd" der B5 ist geplant die Strasse von einer Landesstraße zur Stadtstraße zurückzustufen - es wird dann also deutlich weniger Verkehr passieren!
Der großzügige Garten grenzt direkt an den Sielzug. In ca. 15 Minuten erreicht man fußläufig die gesamte Innenstadt sowie den Hafen, Bahnhof und alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Ebenso schnell radelt man bequem an den Nordseedeich mit Badestrand.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden