Einfamilienhaus zum Kauf 459.900 € 5 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 283 m²<br/>Grundstück Binnetstraße 23 Kochendorf Bad Friedrichshall 74177

Monat
5Zimmer
93 m²Wohnfläche
283 m²Grundstück

Frau Lara Augustin

Neufeld Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit Perspektive: Bestehende Einheit und Neubauplanung in Bad Friedrichshall

Bestehendes Einfamilienhaus:

In zweiter Reihe von Bad Friedrichshall befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer erfüllen höchste Wohnansprüche. Das Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen Rückzugsort vom Alltag schafft.
Die passgenaue Einbauküche überzeugt mit ausreichend Stauraum und praktischer Funktionalität. Ein modernes Tageslichtbad mit einer großzügigen Eckbadewanne ergänzt das Angebot und sorgt für Wohlfühlmomente.
Fast alle Fenster des Hauses sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.

Anbau:

Die geplante Erweiterung eröffnet ein völlig neues Raumkonzept und macht das Haus zu einem großzügigen Domizil:

Erdgeschoss: Zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sind vorgesehen.

Obergeschoss: Hier entsteht ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei weitere Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Neben dem bestehenden Schlafzimmer im Hauptgebäude wird der Anbau um ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert. Ein direkt angrenzendes Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort.

Mit dem geplanten Anbau könnte das Haus insgesamt über sechs Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum verfügen. Diese Erweiterung bietet viel Raum für die ganze Familie und ihre individuellen Bedürfnisse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Binnetstraße 23, Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)

Bad Friedrichshall ist eine idyllische Gemeinde und liegt am Kocher im Norden des Landkreises Heilbronn. Durch die gute Infrastruktur und die natürliche Lage ist der Ort nicht nur bei Familien mit Kindern beliebt. Entfernung nach Heilbronn ca. 16 Km und nach Neckarsulm ca. 8 Km.

Die Universitätsstadt Heilbronn mit der Nachbarstadt Neckarsulm haben eine perfekte Infrastruktur mit Stadtbahnanschluss und mit den größten Arbeitgebern in der Region Franken. Lidl, Kaufland, Bechtle, Audi und Bosch in Abstatt um nur einige zu nennen.

Zur Verbesserung der Wohnqualität, gerade im alten Ortskern, wurde in den letzten 10 Jahren die Ortskernsanierung zusammen mit der Straßenraumumgestaltung mit Nachdruck betrieben. Auch das Schulangebot ist unserer Gemeindegröße angemessen. Die Kochertalschule ist eine Grundschule, die weiterführenden und beruflichen Schulen finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowie in Neckarsulm.

Der Ortskern bietet schöne Geschäfte zum bummeln und für den Einkauf des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

459900 €

4.945,16 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.945,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.602 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.480 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 600.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neufeld Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lara AugustinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2a88j5e

Referenznummer: 24030623