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Wohnung zum Kauf
194000 €3.695 €/m²
2Zimmer
53,9 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Living Immo - FFL GmbH
Michael Lambertz
Living Immo - FFL GmbH

Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth-Stadeln

Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth-Stadeln

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend von Fürth-Stadeln. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer eindrucksvollen Fensterfront, die nach Westen ausgerichtet ist und den Raum in warmes Tageslicht taucht. Angrenzend daran lädt ein einladender Balkon von ca. 7 m² zum Verweilen und Entspannen ein.

Auf einer Wohnfläche von 53,85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Sie verfügt über zwei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer im unteren Bereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer auf der charmanten Galerie. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine separate Küche sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden versehen sind. Die Wände sind in neutralem Weiß gehalten, und die Decken sind mit klassischer Rauhfasertapete versehen.

Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der optionale Carport bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während eine separate Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205 € und deckt alle Nebenkosten außer Strom und Gas ab. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.

Ferner bietet sich die Wohnung als Atelier oder Büro an, in der Vermarktung haben wir darüber hinaus noch eine angrenzende Galerie - Wohnung mit rund 132 m². Hier bietet sich die Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu verbinden, ohne seine Privatsphäre zu verlieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.529 m² in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie hier den perfekten Rückzugsort mit bester Anbindung finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Carport
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Stadeln 175, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Fürth-Stadeln - Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden

Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Stadeln, der zur kreisfreien Stadt Fürth gehört. Fürth, Teil der Metropolregion Nürnberg, ist eine dynamische Stadt im Herzen Bayerns, die direkt an Nürnberg grenzt und zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Freistaats zählt.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit kurzen Wegen für hohen Komfort: Nur 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und in nur 15 Fahrminuten erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof - ideal für Pendler und Vielreisende. Auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen: Die nächste Auffahrt liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Selbst der Flughafen Nürnberg ist bequem und schnell erreichbar. In nur 20 Minuten Fahrzeit sind Sie am Flughafen und können von dort aus in alle Welt fliegen - ob beruflich oder privat.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - hier wird der Alltag zum Kinderspiel.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Die malerische Regnitz, die in der Nähe fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
194000 €
3.695,45 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
205 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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3.695,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.321 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.870 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo-FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo-FFL GmbH

[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.529,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - FFL GmbH
Living Immo - FFL GmbHGewerblicher Anbieter
Flurstrasse 4, 90419 Nürnberg
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Partnerschaft
Michael LambertzDein Kontakt
Online-ID: 2gq445m
Referenznummer: 00002
Living Immo - FFL GmbH
Michael Lambertz
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