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Mehrfamilienhaus zum Kauf
440000 €3.565 €/m²
6Zimmer
123,4 m²Wohnfläche
669 m²Grundstück

Immobilien Susanne Nieper
Immobilien Susanne Nieper
Frau Susanne Nieper
Immobilien Susanne Nieper
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten, 30 m² Terrasse und Garagenhaus in Solingen Wald

Dieses attraktive Haus präsentiert sich auf einem 669 m² großen Grundstück mit gepflasterter Zufahrts- und Hoffläche, einer Großraumgarage und einem herrlichen Garten mit Teich und 30 m² überdachter Terrasse. Das Grundstück ist gärtnerisch rundum mit schöner Bepflanzung und einer Sichtschutzhecke angelegt. Mittendrin befindet sich ein bezaubernder Gartenteich mit Seerosen und Wasserpflanzen. Gegenüber vom Teich ist eine gepflasterte und überdachte Terrasse, auf welcher Sie auch bei Regen Ihren Garten genießen können. Am Ende des Grundstücks steht ein Gartenhaus aus Massivholz. Das Garagengebäude hat eine Fläche von über 71 m² und ist ausgestattet mit einem elektrischen Schwingtor mit Fernbedienung, einer kleinen Bar, Strom- und Wasseranschluss sowie praktischerweise einem WC mit Waschtisch. Die vor dem Garagenhaus gepflasterte Hoffläche bietet weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus selbst ist in Massivbauweise voll unterkellert, ursprünglich um 1900 erbaut und 1968 erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 123,42 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht mehr bewohnt, die Wohnfläche beträgt ca. 65,24 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der Balkon wurde mit der Erweiterung des Hauses neu angebaut und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Großraumdusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem Panoramafenster zur Gartenseite und dem Zugang zum Balkon ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem vom Schreiner angefertigten Schlafzimmerschrank aus Echtholz ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten, so dass auch ein Essplatz gut integriert werden kann. Sowohl der Essplatz als auch die Einbauküche können kostenfrei im Haus verbleiben. Das Gäste-WC präsentiert sich gefliest mit großem Fenster sowie WC und Handwaschbecken.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,18 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Galerie, Küche, Diele und Bad. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr ansprechend und bietet neben versetzten Wohnebenen auch eine Galerie. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2012 komplett saniert, dazu gehören alle Bodenbeläge, Fenster sowie das komplette Bad. Die Küche ist großzügig geschnitten und halb offen zum Wohnraum. Das Bad präsentiert sich modern mit schneeweißen Wandfliesen kombiniert mit mattgrauen Bodenfliesen als Kontrast. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten, ein Waschtisch, Handtuchwärmer sowie ein Fenster. Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet, wird aber zum 31.10.2024 mietfrei. Somit steht Ihnen die gesamte Immobilie frei zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kellerbereich ist in drei Kellerräume aufgeteilt und bietet neben dem Wasch- und Trockenraum viel Lagerfläche. Der Keller hat einen direkten Zugang vom Hausflur und einen weiteren Außenzugang von der Rückseite des Hauses zum Hof. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und dient zurzeit als zusätzliche Abstellfläche für die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat im Erdgeschoss und PVC und Teppichboden im Obergeschoss. Alle Fenster wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht, sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und mit Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst 2022 eingebaut wurde. Die Kosten der Grundabgaben belaufen sich im Jahr 2024 auf 769,60 €. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung betragen derzeit 1.025,73 €.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Foche - Demmeltrath - Fuhr, Solingen (42719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Domizil befindet sich in einer kleinen Wohnstraße in schöner, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Solingen Wald. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat etwas mehr als 161.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Kindergarten, Schulen, Busanbindungen, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss zur A46 ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Ortskern von Solingen Wald mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Straßencafés, Restaurants und einem Wochenmarkt ist nur 1,3 km entfernt. Die historische Altstadt von Gräfrath, in der Kunst und Kultur zu Hause sind, liegt 2,9 km entfernt. Die Stadtautobahn, die die meisten Stadtteile miteinander verbindet, ist in 1,9 km schnell erreicht und sorgt für kurze Wege. Die nahe gelegene Korkenziehertrasse und der Botanische Garten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
440000 €
3.565,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,97 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.

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Niedrigster Wert in der Region
1.455 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.378 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Susanne Nieper
Immobilien Susanne NieperGewerblicher Anbieter
Waardt 16, 42655 Solingen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Susanne Nieper
Frau Susanne NieperDein Kontakt
Online-ID: 2fcnn5q
Referenznummer: 5864
Immobilien Susanne Nieper
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Frau Susanne Nieper
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen