Doppelhaushälfte zum Kauf

457000 €457.000 €3.974 €/m²

---

5Zimmer

115 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

---

Wiener Neustadt (2700)

---

Das Doppelhaus wurde 2017 gebaut, befindet sich im südlichen Teil von Wiener Neustadt, nur etwa 8 Auto-Minuten vom Zentrum entfernt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand!

Die schöne Doppelhaushälfte steht auf ca. 245 m2 sonnigem, ebenen Grund mit einem schönen Garten hinter dem Haus sowie einem kleinen hübschen Vorgarten, verfügt über 5 Zimmer auf ca. 115 m2 Wohnfläche und einen Stellplatz! Eine Überdachung des Stellplatzes wäre möglich - auf der Straße direkt vor dem Haus stehen in aller Regel weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet ist mit einer Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant ausgestattet, die sich per App steuern lässt. Diese beheizt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung. Laut Auskunft der Firma Vaillant kann eine Kühl-Funktion unkompliziert nachgerüstet werden.

Die Ausstattung ist hochwertig:

* Parkett in den Wohnräumen und auf der Stiege
* Anschluss für einen Holz-Kamin vorhanden
* Fliesen in den Bädern
* Einbauküche von der Firma XXX-Lutz im Landhausstil mit viel Stauraum und BORA-Herd inkl. Dunstabzug
* überdachte Terasse mit großer Markise inkl. Beleuchtung (elektrisch mit Fernbedienung)
* Gartenhütte für zusätzliche Lagerfläche
* hochwertiger Aluminium-Zaun
* Glasfaser-Internet-Anbindung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch :

Im Erdgeschoss ist die Aufteilung folgendermaßen:

* Großzügiger Eingangsbereich
* perfekt geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse 
* Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer
* kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (und WM-Anschluss)
* Abstellraum unter der Stiege
* Technikraum mit weiterer Staufläche

Im oberen Geschoss finden sich:

* ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
* zwei weitere Schlafzimmer
* großes Bad mit WC, Badewanne und Doppel-Waschtisch
* kleine Galerie
* Zugang zum Lagerbereich im Dachboden

Die Doppelhaushälfte kostet 457.000,- EURO !

und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die monatlichen Kommunalabgaben (Müllabfuhr, Kanal, Grundsteuer etc.) betragen ca. 110,- EURO.
Für Strom (Heizung, Warmwasser, Licht etc) wurde in den letzten Monaten ebenfalls ca. 110,- EURO monatlich gezahlt.

_Kaufnebenkosten:_

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eingtragungsgebühren (fallen evtl. aufgrund der neuen gesetzlichen Regelung teilweise weg)
* ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt (je nach Vertragserrichter)
* 3% Provision zuzügl. 20% USt

Energieausweis gültig bis 20.02.2027 - HWB 37 (B) - fGEE 0,75 (A)

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich gern direkt oder über das Kontaktformular - ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 142,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen