Version: 7.3.0Navigation überspringen

Haus zum Kauf
845000 €6.259,26 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück
Tulln an der Donau (3430)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Tulln KHG GmbH
Herr Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG GmbH

Preise

Kaufpreis
845000 €
6.259,26 €/m²
Provision für Käufer
3%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Mai
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

++++OB IM ALTER ODER FÜR FAMILIEN, EIN BUNGALOW MIT WOHLFÜHLFAKTOR++++

Ein Bungalow kann eben mehr, wenn er noch dazu in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage errichtet wurde, dann lässt ein Solcher die Herzen nochmals höher schlagen.

In Ziegel massiv Bauweise, 38cm Wienerberger mit Thermoputz, wurde dieser Bungalow mit Vollkeller 1997 errichtet, es fehlt eigentlich an Nichts, ein Wohnlfühlfaktot ist auf Grund der lieblichen und warmen Gestaltung des Wohnraums gegeben, ganz egal ob für ältere Paare oder für Familien.

Potential zur Vergrößerung oder einer eigenen Wohneinheit im Dachgeschoß ist gegeben, denn es befinden sich bereits alle Zuleitungen im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches sicherlich nochmals eine Wohnfläche von rund 90m² ergeben würde.

Das Haus ist eher im toskanischen Stil gestaltet, dies beginnt bei den Terracotta Böden im Eingangsbereich und endet im Wohnzimmer bei der Steinmauer, dazwischen wurde viel Holz nach Maß verarbeitet.

Beheizt wird dieser traumhafte Bungalow mit einer Gas Zentralheizung, teilweise, sowie im Eingangsbereich, mit Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird mit einem Pufferspeicher erzeugt. Bei Umrüstung auf Wärmepumpe wäre mit Hilfe von Fördermittel mit maximal EUR 10.000,-- zu rechnen.

Eingedeckt ist das Dach mit einem Ton Dach, die actual Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Zusätzlich zum Wohnzimmer, dieses ist separat zum Essbereich angelegt und über eine Stufe erreichbar, befinden sich im Geschoß drei Schlafräume, aktuell jedoch anderswertig genutzt, weitere Zimmer könnte man im Keller gewinnen, da dieser beheizbar und voll ausgebaut ist.

Aktuell befinden sich im Keller neben dem Wirtschaftsraum, ein Holzlager für den offenen Kamin, dieser befindet sich im Wohnzimmer, ein Raum für Gartengeräte und Co, ein grandioses Partystüberl der Extra- und Wohlfühlklasse sowie ein Raum für Infrarotkabine oder ein Rückzugsort wo man Ruhe findet.

Im Garten ist eine Gartenhütte von Biohort mit rund 4m², eine Solardusche für heiße Tage als auch ein Salettl gegeben. Wenn wer es zu schätzen weiß, so würde auch das Koi-Fischbecken inkl. der Koi`s verbleiben.

Die Terrasse ist überdacht und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Im Nebengebäude, sprich in der Garage, befindet sich zusätzlich noch eine Werkstatt, zwei PKW`s haben in der Garage ganz locker Platz.

Selbst wenn der Kaufpreis hoch erscheint, so sei zu bedenken, das für das Haus mit Wohnkeller nur EUR 300.000,-- berechnet wurden, denn der restliche Wert resuliert alleine schon aus dem Grundstückswert.

Ein Bezug wäre ab dem Frühjahr möglich, zu investieren wäre grundsätzlich nichts, die Liegenschaft wird und wurde ständig gehegt und gepflegt.

Mehr Informationen erhalten sie bei
Herrn Karl-Heinz Grüneis unter khg@immoeins.at oder 0664-3300688

Partnerservices

Weitere Services

Lage

absolut ruhig, Bahnhofsnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, uneinsehbar, Zentrum-Nähe

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Tulln KHG GmbH
Immobilien Tulln KHG GmbHGewerblicher Anbieter
Franz Josef Strasse 3 GL3, 3430 Tulln
Herr Karl-Heinz GrüneisDein Kontakt
Online-ID: 2gc295g
Referenznummer: 255/00667
Immobilien Tulln KHG GmbH
Herr Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG GmbH
  • Exposé