Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €1.623 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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19Zimmer

610 m²Fläche

1.802 m²Grundstück

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Lienen, Lienen (49536)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958/1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.802 m² in Lienen. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Ladenlokale und erstreckt sich über eine Mietfläche von insgesamt über 610 m². Zusätzlich bietet das rückwärtige Gewerbegebäude mit 183 m² sowie ein Baugrundstück von 400 m² an der Straßenseite erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000 € pro Jahr. Bei Vollvermietung kann das Mietvolumen auf rund 60.000 € steigen - zuzüglich der Erträge aus der gewerblichen Nutzung des Hinterhauses.
Dank der soliden Bauweise und des erheblichen Mietsteigerungspotenzials eignet sich diese Immobilie hervorragend als Investition für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Wohnungen im Überblick:
. Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial.
. Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon.
. Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon.
. Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
. Wohnung 5 (Dachgeschoss) mit 80,90 m², aktuell durch eine Wendeltreppe mit Wohnung 3 verbunden.
Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit an die bisherigen Eigentümer vermietet und können nach Vereinbarung freigestellt werden.
Die beiden Ladenlokale (55 m² und 47 m²) sind seit Jahren fest an eine Fahrschule und eine Versicherungsagentur vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zusätzlich lässt sich an der Straßenseite ein Baugrundstück von etwa 400 m² separieren, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Wohnfläche: 506,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000