Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Stadtgebiet St. Georgen 78112

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Frau Gabriele Bärmann

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnhaus mit zwei Garagen

Kurzbeschreibung Ein Zuhause mit Charme und Charakter Objekt Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in St. Georgen - ruhig und dennoch mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Wander- und Fahrradwege sind praktisch vor der Haustür.

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus vereint historischen, nostalgischen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort als Ergebnis aus einer kompletten Sanierung (im Jahre 1983). Viele typische Baudetails aus der damaligen Bauzeit machen das Haus zu einem besonderen Juwel. Erleben Sie hier ein charmantes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über insgesamt 155 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt, darunter vier Schlafzimmer und eine Schlafgalerie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche und Bedürfnisse. Das Erdgeschoss besteht aus einem offen gestalteten Wohn-Essbereich, in dem ein schöner Kachelofen mit Sitzbank sämtliche Blicke auf sich zieht. Die geräumige Wohnküche besitzt einen praktischen Zugang direkt in den Garten sowie nebenan eine nützliche Speisekammer.
Die zwei Badezimmer, eines in der unteren Ebene, das andere im Dachgeschoss, bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Grundstücksfläche besteht aus einem idyllischen Garten in Südhanglage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei Garagen stellen sicher, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind. Eine weitere, kleine, Garage ist vorhanden, die als Lagerraum dienen könnte.

Das Haus ist aktuell frei und wartet auf seine neuen Bewohner.

Nutzen Sie diese Chance und verleihen Sie diesem Einfamilienhaus Ihren ganz persönlichen Stempel.
Dank regelmäßiger Instandhaltungen präsentiert sich das Haus heute in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus eignet sich sowohl für Familien, die das Landleben bevorzugen und gleichzeitig den städtischen Komfort schätzen, als auch für Paare oder Einzelpersonen, die eine besondere, individuelle Immobilie suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses schöne Haus persönlich zu erleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Georgen im Schwarzwald, eine vielversprechende Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, ist der perfekte Ort für Familien, die eine komfortable und ruhige Umgebung suchen. Mit einer Bevölkerung von 13.122 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Unser neuestes Angebot befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt und ist somit der perfekte Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.

Die Stadt St. Georgen im Schwarzwald ist leicht erreichbar, entweder mit dem Zug mit der Schwarzwaldbahn oder über die Autobahn. Die Autobahnauffahrt Rottweil der A 81 ist in lediglich rund 20 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

In puncto Bildung ist St. Georgen im Schwarzwald hervorragend aufgestellt. Eine Schule, ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit Arztpraxen in in der Nähe sowie Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Kulinarisch bietet St. Georgen im Schwarzwald eine breite Palette an Restaurants und Kneipen.

Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Minigolf und ein Museum in der Nähe sowie die Rossberg-Sporthalle und Hallenbad, die fußläufig erreichbar sind. Auch das Roßbergstadion ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Naherholung kommt in St. Georgen im Schwarzwald nicht zu kurz. Die Parks Saint-Raphael-Platz und Stadtterrasse sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Zusammenfassend ist unser Einfamilienhaus in St. Georgen im Schwarzwald eine hervorragende Wahl für Familien, die eine komfortable Umgebung mit erstklassigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Energie und Bauzustand

Bj. Wärmeerzeuger 2008

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

1.670,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1983

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schwarzwald-BaarGewerblicher Anbieter

Gerberstraße 45, 78050 Villingen-Schwenningen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gabriele BärmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2455m

Referenznummer: 6640