Stadtnahes Einfamilienhaus in Waldbüttelbrunn mit Garage und Möbeln
Vermietet wird ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger stadtnaher Wohnlage.
Am Objekt wurden weite Teile der Außenfassade inkl.Außendämmung 2024 erneuert.
Darüber hinaus fanden auch diverse Modernisierungsmaßnahmen
im Erdgeschoss statt.
Die Immobilie verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder verteilen.
Die vier Zimmer sind ideal angelegt für eine Familie. Als Zentrum dient ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit der benachbarten Küche/Essbereich.
Über einen kleinen Flur gelangt man zu einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Bad, denkbar z.B. als Hobbyraum, für ein älteres Kind oder einen weiteren Familienangehörigen. Der Zugang zu den Räumen ist über zwei Seiten des Hauses, auch barrierefrei, möglich.
Die Räume im großen Dachgeschoss können als Lagerfläche für private Dinge genutzt werden. Neben einem Fahrradraum, gibt es zudem noch einen Kellerraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine.
Eine großzügige Garage mit ca 33qm bietet zudem Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge. Der Torantrieb funktioniert elektrisch mittels einer Fernbedienung. Der monatliche Preis für die Garage beträgt 70,00€
In der veranschlagten mtl. Nebenkostenvorauszahlung von 400€ sind folgende Punkte abgedeckt:
- Strom, Wasser, Gas (regionale Versorgung durch einen gemeindeeigenen Betrieb von Waldbüttelbrunn)
- Internet
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Schornsteinreinigung + jährliche Inspektion
- Grundsteuer
Diese Kosten werden 1:1 weiterverrechnet.
Je nach Verbrauch und preislicher Entwicklung kann bei der jährlichen Abrechnung eine Nachzahlung oder Rückerstattung entstehen.
Das Haus ist aktuell teilmöbliert. Vorhandene Möbel, sowie die Küche, größere Geräte wie Trockner, Kühlschrank etc. können gerne ohne weitere Kosten genutzt werden.
Haustiere wie Hunde, Katzen, Vögel, Fische sind herzlich willkommen.
Der Bezug ist ab 01.11.2024 möglich. Ein längerfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Durch die Eigenvermarktung fallen keine zusätzlichen Kosten für einen Makler an.
