Haus zum Kauf

477000 €477.000 €2.806 €/m²

Finanzierung ab 1865 €/Monat

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9Zimmer

170 m²Wohnfläche

208 m²Grundstück

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Dinkelsbühl, Dinkelsbühl (91550)

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Zweigeschossiger, verputzter Satteldachbau mit vorkragendem Giebel aus dem 16. Jahrhundert. Freistehend und wunderschön von der Lage und Ausrichtung.
Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, eingetragen in der Denkmalliste Dinkelsbühls.

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In der Nähe der Altstadtimmobilie liegt der Rothenburger Weiher, hier kann man die Altstadtlage wirklich genießen. Sehr wenig Verkehr, kurze Wege zum Bäcker/Metzger, Arzt, Apotheke, Rathaus und den Einkaufsmöglichkeiten, die Lage am Stadtrand bietet viele Annehmlichkeiten für den Altstadtbewohner.

Die Immobilie bietet in der Innenstadt einen Garten sowie einen PKW Parkplatz direkt am Haus mit Wallbox, das Grundstück hat eine Fläche von 208 m².

Überwiegend in den 70´er Jahren wurden Renovierungen am Haus durchgeführt, die Elektrik wurde 1972 erneuert, im Jahr 2000 wurde ein Öl-Zentralheizung installiert. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1972. 1995 wurde die Wohnung im 1.Obergeschoss renoviert, in den 90´er Jahren wurden einige Parkettböden erneuert. Die Immobilie ist sehr gepflegt und nicht vermietet.

Die Aufteilung:
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem etwas tiefer liegenden Bereich, wir nennen ihn hier Kellerebene, dieser dient als Nutzfläche, die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Gewölbekeller. Zum Garten gelegen gibt es ein kleines 1-Zimmer-Appartement (ca. 18 m² Wohnfl.), bestehend aus einer Küche mit Zugang zur Freifläche und Durchgang zu einem kleinen Raum sowie einem Microbad.
Diese Etage wird über Strom beheizt.

Im Hochparterre/1.OG befindet sich eine 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,12 Meter. Die Decken sind abgehängt.

Im 2.OG befindet sich eine 2 1/2 Zimmer- Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, normale Raumhöhe.

Das 3.OG bietet eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 32m² Wohnfläche zzgl. Küche, diese wurde in der Wohnflächenkalkulation nicht mit eingerechnet, da sie aktuell nicht beheizbar ist.

Der Dachboden bietet Ausbaupotential für weitere ca. 30 m² Wohnfläche.

Der Bruttorauminhalt des Gebäudes liegt bei ca. 1109 m³

Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die wunderschöne Lage, der Garten, der genügen Platz bietet um gemütlich draußen zu sitzen und die ruhige Altstadtlage zu genießen. Die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind nicht zeitgemäß, das Treppenhaus weißt nicht durchgängig übliche Höhen auf und ist aufgrund der Höhe des Hauses sehr steil. Hier besteht in jedem Fall die Notwendigkeit bauliche Veränderungen auszuführen. Die Bäder haben alle Tageslicht, die Bausubstanz ist bezugnehmend auf das Alter der Immobilie sehr gut. Schöne Aussichten aus Allen Fenstern, ein Stück Freiheit und beste Sicht aufgrund der freistehenden Ausrichtung.
Fassade sehr guter Zustand, Kameraüberwachung, Wallbox am Haus.

Die Immobilie bietet Sanierern viel Potential, benötigt hierfür jedoch auch viel Geschick und Know How für Planungen, Sanierungen und deren Umsetzung.

Besichtigungen sind bei vorhandener Bonität/Finanzierbarkeit möglich. Die Immobilie ist bewohnt und sehr gepflegt.

Stichworte Sonstiges: frei werdend