Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €7.602,34 €/m²

Finanzierung ab 10864 €/Monat

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342 m²Fläche

252 m²Grundstück

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Warnemünde, Rostock (18119)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 342 m². Die Immobilie teilt sich auf in 4 Ferienwohnungen, eine Wohnung zur Langzeitvermietung und eine Gewerbeeinheit. Die 4 Ferienwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 163 m² sind über einen separaten Eingang erreichbar und erstrecken sich über zwei Etagen im vorderen Teil des Hauses. Die ca. 110 m² große Wohnung mit eigenem separaten Zugang, wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und mit Verkauf des Objektes frei. Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Blick direkt auf den Strom in Warnemünde. Die Gewerbeeinheit in der attraktivsten Lage von Warnemünde mit ca. 67 m² ist an ein Schuhgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2027 zzgl. 2x 5 Jahren mieterseitige Option. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das ca. 252 m² große Grundstück ist nur ca. 500 m vom feinen Ostseestrand entfernt und bietet zusätzlich 2 PKWStellplätze.

Als touristisches Zentrum fungiert Warnemünde heute als wichtigstes Drehkreuz für nationale und internationale Begegnungen im Land. Die positive Entwicklung der Kreuzfahrtindustrie bis 2020, neue Verbindungen zum Flughafen Rostock sowie Maritime Aushängeschilder wie Hanse Sail und Warnemünder Woche ziehen jedes
Jahr tausende Gäste aus aller Welt an. Das Objekt selbst befindet sich im Herzen von Warnemünde unweit des Hotel Neptun, der Strandpromenade (100 m Luftlinie)
und des Kurparks. Auch der Warnemünder Bahnhof und der alte Strom sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Rostock ist innerhalb von ca. 20
Minuten erreichbar.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.