5 sehr schöne Zimmer mit Terrasse, Garten und Keller
Dieses sehr schöne Reihenhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über 3 Etagen erstreckt, alles zu bieten, was sich eine junge Familie für ein harmonisches Zusammenleben nur wünschen kann und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoß zieht der moderne Essbereich unter der mit viel Liebe zum Detail ausgestalteten abgehängten Decke mit Spots alle Blicke auf sich. Durch die große Fensterfront ist es sehr sonnig und freundlich, und bei schönem Wetter lädt die überdachte Südwestterrasse mit dem gepflegten Garten zum geselligen Beisammensein ein. Das kleine Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.
Herzstück im Erdgeschoß ist der tolle Kachelofen (2015 erneuert) mit dem neuwertigen Sitz-/Liegesofa. Hier kann man es sich so richtig gemütlich machen.
Nebenan befindet sich die schöne Einbauküche, die 2015 erneuert wurde. Auch das Gäste-WC im EG und das Badezimmer im 1. Stock wurden hochwertig erneuert. Der Stiegenaufgang wurde kürzlich mit einer neuen Glaswand ausgestattet.
Im OG und im DG befinden sich 4 Zimmer, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Haus ist zudem voll unterkellert - dort sind ein Waschraum und ein Partyraum untergebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Abstellplatz im Freien.
ECKDATEN:
Objekttyp Reihenmittelhaus
Baujahr 2001
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 115 m²
Zimmer 5
Stockwerke Keller, EG, OG, DG
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren und Kachelofen (Holz)
Befeuerung Erdgas
Solaranlage 8 m²
Ausstattung Einbauküche, Sitz-/Liegesofa beim Kachelofen
Böden Hochwertiger Holzboden, Fliesen
HWB Ref, SK 38,4 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)
Terrasse ca. 7,5 m²
Garten Vorhanden
Keller voll unterkellert inkl. Partyraum und Waschküche
Parkplatz 1 Carport und 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 210,97 + € 92,38 Rücklagenbeitrag
Kaufpreis € 600.000,00
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ?+43 650 9805332
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % _Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein._
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
