Die Stadt Lauenburg/Elbe liegt im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg an der Elbe im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern etwa 40 km südöstlich von Hamburg. Die alte Schifferstadt weist derzeit eine Einwohnerzahl von circa 12.200 aus.
Das Neubaugebiet befindet sich westlich der Juliusburger Landstraße / L 158, östlich der Augraben – Niederung und nördlich des bestehenden Wohnbaugebietes „Grabenkoppel“ in der alten Schifferstadt Lauenburg/Elbe. In nördlich harmonischer Ortsrandlage von Lauenburg bietet sich das Plangebiet insbesondere für familiengerechtes Wohnen an.
Wenige Meter südöstlich des Neubaugebiets befindet sich ein famila-Standort für die Deckung der Nahversorgung mit angeschlossener Bäckerei sowie einen Getränkefachmarkt und einer Tankstelle.
Ferner befinden sich Kindertagesstätten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe in der Stadt Lauenburg/Elbe, sodass die Schüler ihre gesamte Schulzeit – von der Grundschule bis zum Abitur – vor Ort absolvieren können. Zusätzlich bieten die angrenzenden Orte Schwarzenbek und Geesthacht weitere Möglichkeiten zum gymnasialen Schulabschluss an.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten in örtlicher Vereinslandschaft und ein Schwimmbad sind in der Stadt Lauenburg vorhanden. Die lebendige Stadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Bankfilialen, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Vereinen, Freizeitaktivitäten, Kindertagesstätten, Spielkreisen und Schulen stellt eine familienfreundliche Infrastruktur dar.
Durch die innerhalb des Hamburger Verkehrsbundes (HVV) bzw. der Verkehrsbetriebe Hamburg Holstein GmbH (VHH) betriebenen Buslinien ist das Plangebiet an das ÖPNV-Netz des Kreises Herzogtum Lauenburg bzw. des Großraums Hamburg angeschlossen. Südöstlich des Plangebiets befindet sich die nächste Haltestelle „Lauenburg, Famila“ (400m Luftlinie) von dieser aus der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit der Buslinie 8860 innerhalb von 4 Minuten zu erreichen ist.
Die vernetzten Busverbindungen führen (über Geesthacht) nach Hamburg und Schwarzenbek. Vom Lauenburger Bahnhof fahren Züge in Richtung Lübeck (Kiel) und Lüneburg. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in circa 16 km. Die Stadt Hamburg ist in circa 40 Autominuten erreichbar.
Die Erschließung des Plangebiets an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt ausschließlich über eine neu hergestellte Zufahrt von der Juliusburger Landstraße / Landesstraße 158 (L 158) und eine Ringerschließung mit straßenbegleitender Baumpflanzung.
Zur Anlage eines begrünten Übergangs von den zu bebauenden Flächen in die freie Landschaft sowie als Puffer für die angrenzenden naturschutzfachliche hochwertigen Flächen (Ökokonto Augraben-Niederung) wird am nördlichen und westlichen Rand der allgemeinen Wohngebiete WA 1, WA 2, WA 4, WA 7 und WA 8 eine naturnahe Gehölzpflanzung vorgesehen.
Das familiengerechte Wohnquartier wird durch die Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäusern im gesamten Plangebiet abgerundet.
