Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1799000 €1.799.000 €1.415,42 €/m²

Finanzierung ab 5699 €/Monat

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1.271 m²Fläche

990,3 m²Grundstück

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Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

Objektnr: 1062572
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in zentraler Lage von Bad Kissingen, das aus drei Objekten auf einem gemeinsamen Flurstück besteht. Die Immobilien umfassen 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.271 m², davon 1.116 m² Wohnfläche. Aktuell sind die Objekte vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 102.492 €, wobei aufgrund des derzeit niedrigen Mietniveaus noch Potenzial für Mietsteigerungen besteht.
Das Gebäude, dass ab ca. 1918 errichtet wurde, befindet sich in einem guten Zustand, da umfassende Modernisierungsmaßnahmen ab 2015 bis 2022 durchgeführt wurden. Dazu zählen die Renovierungen der Wohnungen, eine Modernisierung des Dachs im Jahr 2022 sowie der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2023. Dank ihrer denkmalgeschützten Architektur verbinden die Immobilien historischen Charme mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Die hinteren zwei Gebäude sind beide in den 90ern entstanden
Ein besonderes Highlight dieses Immobilienpakets ist die Möglichkeit der Aufteilung und des Einzelverkaufs der Einheiten, da eine Teilungserklärung bereits vorliegt. Neben den attraktiven innerstädtischen Wohn- und Geschäftseinheiten bieten 8 Freistellplätze sowie zwei Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch die derzeitige wohnwirtschaftliche Nutzung der Gewerbeflächen, die jedoch ohne Genehmigung erfolgt.
Die zentrale Lage in Bad Kissingen, kombiniert mit der soliden Vermietung und dem gepflegten Zustand der Gebäude, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Dieses Angebot vereint historische Architektur, eine erstklassige Lage und ein solides Investment in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kissingen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 1.271,00 m², vermietbare Fläche: 1.271,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015