Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €4.521 €/m²

Finanzierung ab 3556 €/Monat

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188 m²Fläche

819 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

Klassischer 30er Jahre Würfelbau (laufend gepflegt und instandgehalten) auf einem schönen, ca. 819 qm großen Grundstück mit Garagenhof und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
ca. 80 qm Gewerbefläche (Ladengeschäft), 3 Räume, WC, Küchenraum, 1 Kellerraum
4 Kundenparkplätze
Kaltmiete: € 950,-- monatlich

Obergeschoss:
ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Wannenbad/WC u. Küche
Kaltmiete: € 295,-- monatlich

Dachgeschoss: ca. 28 qm - helle 2 Zimmerwohnung (mit Schrägen), Einbauküche u. hellem Bad/WC
Kaltmiete: € 290,--

Keller: Das Haus ist voll unterkellert.

Gefragte Zentrallage unweit Waldsee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BUS 220 und S-Bahnhof Hermsdorf Linie 1) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungsbetrieben in fußläufiger Umgebung.

Provisionshinweis 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Sonstiges Solide Kapitalanlage mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Auch diese Immobilie - als Kapitalanlage - bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2020:
Baujahr Gebäude: 1930
Energieträger: Erdgas E und Strom-Mix
Endenergiebedarf 150,8 kWh/(m²-a) - E Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², vermietbare Fläche: 188,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen