Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Zeckern Hemhofen 91334

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Tim Reinhardt

Huber ImmoReal GmbH

Hemhofen-Zeckern ~ Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Garten zu verkaufen! Teilrenoviert ~ für Handwerker ~ tolle Lage uvm.

Wir haben die Immobilie besichtigt und beschreiben diese wie folgt:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt insgesamt über:

- 4 Zimmer (Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer als Durchgangszimmer
- Ein Badezimmer im Erdgeschoss
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Flur, Eingangsbereich sowie Garderobe
- Abstellraum

Der Dachboden ist aktuell nur mit einer Leiter zu erreichen, allerdings ist ein Ausbau jederzeit möglich (siehe Fotos).

Der schöne grüne dazugehörige Garten befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes.

Dort befindet sich ein großer gemauerter Schuppen mit 3 Zimmern, welcher vielseitig nutzbar ist.

Außerdem finden Sie im Garten eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit für entspannte Stunden in der Sonne.

Ein selbstgebauter Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden welcher für ein gemütliches und ländliches Garten-Feeling sorgt.

Keller:

Den Heizraum sowie den Keller erreichen Sie jeweils von draußen.

Es ist eine ÖL-Heizung der Marke Viessmann vorhanden welche im Jahr 1989 verbaut wurde.

Das Tankvolumen des Öl-Tanks beträgt ca. 4500-6000L.

Unter anderem ist ein echter Brunnen vorhanden welcher aber zugeschüttet wurde.

INFO: Wie auf den Fotos zu sehen befinden sich die Wände in einem leicht feuchten Zustand.

Folgende Modernisierungen wurden bislang durchgeführt:

- Stromleitungen im Jahr 2018 im kompletten Haus erneuert inkl. Verteilerkasten.
Die Elektroverteilung ist bereits mit FI-Schutzschalter

- Fußboden begradigt und neu verlegt.

- Decken abgehängt

- Die Küche wurde im Jahr 2019 neu verbaut inkl. allen Elektrogroßgeräten

- Das EG inkl. Gäste-WC sowie das 1.OG wurde komplett modernisiert

INFO: Die Angaben der Flächen sind ca. Angaben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
teilweise möbliert
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Garten
voll unterkellert

Lage

Zeckern, Hemhofen (91334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Hemhofen-Zeckern:

Es handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße, welche sich in der Nähe des Ortseingang Hemhofen-Zeckern befindet.

-ca. 5600 Einwohner

-Kindergärten sowie die Grundschule direkt im Ort

-Bushaltestellen in direkter Nähe

-Umgeben von schöner Landschaft und Natur die zu sportlichen Aktivitäten wie spazieren und Radfahren einlädt

-Supermärkte und Bäckereien in direkter Nähe

-Restaurants in direkter Nähe

-Eine Hausarztpraxis direkt im Ort

Entfernungen folgender Orte:

- Forchheim: ca. 13 km

- Herzogenaurach ca. 18 km

- Höchstadt an der Aisch ca. 13 km

- Erlangen ca. 18 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

3.354,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.354,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.710 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.832 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung vergeben. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Huber ImmoReal GmbHGewerblicher Anbieter

Katharinengasse 2, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tim ReinhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8ps5t

Referenznummer: 229....