Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €4.270 €/m²

Finanzierung ab 4784 €/Monat

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9Zimmer

281 m²Wohnfläche

1.462 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

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Dieses im Jahr 1969 massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert. Zuletzt in 2013/2019 modernisiert, bietet das großzügige Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, zwei Familien oder eine Teilvermietung - hier finden Sie genügend Platz und können ohne großen Aufwand Ihre individuellen Wünsche in Erfüllung gehen lassen.

Momentan gibt es zwei separate Eingangsbereiche: Für die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im Obergeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 umfangreich modernisiert. So wurde der Boden mit hochwertigen Buchendielen und großformatigen Fliesen ausgestattet, erneuert wurden sämtliche Türen und Türzagen, Steckdosen und Lichtschalter. Zudem wurden die Küche sowie Elektrogeräte, Heizkörper und Leitungen neu installiert.

Die Wohnfläche in der unteren Wohnung beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus zwei 1/2 Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit einem modernen Einbauschrank. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet viel Helligkeit, ein ansprechendes Wohnambiente, einen gemauerten Kamin und einen direkten Zugang zum großen Garten. Die ca. 44 m² große, sonnige Terrasse in perfekter Süd-/West-Ausrichtung ist teilweise überdacht und mit einer breiten Markise ausgestattet. Der stufenlose Zugang zum Erdgeschoss und Garten ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele sowie massiver Holztreppe zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich momentan auf 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachgeschoss. Hier lässt die Ausbaureserve sehr viel Gestaltungsspielraum für zusätzliche Zimmer zu.

Die große Essdiele mit einer bodentiefen Schiebetür zum vorgelagerten Balkon präsentiert sich hell und bietet als Besonderheit einen Deckendurchbruch zum Dachgeschoss und dem ausgebauten Galerieraum, der beispielsweise als Büro oder gemütlicher Loungebereich eingerichtet werden kann.




Vom großen Wohnbereich mit gemauertem Kamin genießen Sie durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein weiteres Highlight ist die große sonnige Balkonterrasse mit einer Treppe zum Garten.

Weitere 2 Zimmer können als Schlaf-/ Kinderzimmer genutzt werden. Alle Zimmer wurden mit Parkett ausgelegt.

Der große Garten ist eine grüne Oase und bietet den Bewohnern ein Sauna-Haus mit Ruheraum und Duschbad sowie eine vorgelagerte weitere Terrasse.

Lassen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung von dem Gestaltungsspielraum dieses großzügigen Hauses auf einem idyllischen Grundstück überzeugen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung