Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

248000 €248.000 €1.348 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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7Zimmer

184 m²Fläche

175 m²Grundstück

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Hessisch Lichtenau, Hessisch Lichtenau (37235)

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..... Sie suchen eine vermietete, komplett sanierte und renovierte Immobilie in der Stadt Hessisch Lichtenau in guter Wohnlage?
..... Sie haben somit in den nächsten Jahren kaum Investitionsstau zu befürchten.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem anschließenden Hinterhaus mit Pultdach und einem eingeschossigen Nebengebäude mit begehbarem Flachdach, wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise wieder aufgebaut.
Im Jahr 1988 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Der Sanierungsentwurf sah unter anderen Umbaumaßnahmen an dem Vorderhaus und den anschließenden Gebäuden und Nebengebäuden vor. So wurden die Vorder- und Seitenfassaden neugestaltet, überarbeitet um dadurch ein einheitliches Gesamtbild im Altstadtbereich zu schaffen. Auch die vollständige Erneuerung des Vorderhausdaches durch Abbruch und Wiederaufbau wurde vorgenommen sowie weitere Maßnahmen an den Dacheindeckungen der Nebengebäude.
Die Sanierung innerhalb der Gebäude umfasste Veränderungen der Raumaufteilung, umfangreiche Instandsetzungsarbeiten (Maler-, Fußboden- und Fliesenarbeiten), Modernisierungen der Hausinstallation (Be- und Entwässerungsinstallation), den Einbau neuer Sanitäreinrichtungen, Maßnahmen an der Verbesserung der Wärmedämmung, u.v.a.
Der Einbau neuer Fenster und Türen (Holzrahmenfenster mit Kreuzsprosseneinteilung und Isolierverglasungen), ein separater Zugang zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vom Innenhof her über ein neues Treppenhaus, der Einbau eines Balkons, die Überarbeitung der vorhandenen Dränageleitungen und der Kellerräume, wurde ebenfalls geplant und verwirklicht.
Die Zu-/und Gehwege sowie der Hof sind mit Verbundpflaster befestigt worden.

Das neu geplante Raumprogramm sieht im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung mit zwei Büroräumen und zwei separaten Zugängen vor. Die Nutzfläche mit WC, Kochnische, Flur und den zwei Büroflächen beträgt ca. 66,74 m².
Das Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern, einer Essdiele, Küche, Bad und Flur ca. 75,13 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein Balkon/Terrasse sowie ein Vorratsraum im Kellergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Mansarden-Wohnung bzw. ein Appartement mit Wohn-/Koch-/Essraum bzw. Diele, Schlafzimmer, Dusche/WC und Abstellraum, bei ca. 42,37 m² Wohnfläche. Auch hier steht ein Vorrats-/Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca. 117,50 m².

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.480,00 EUR erzielt.

Fazit: Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.

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