Villa zum Kauf

2590000 €2.590.000 €6.181 €/m²

Finanzierung ab 10860 €/Monat

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7Zimmer

419 m²Wohnfläche

1.209 m²Grundstück

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Bergheim, Bergheim (50126)

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese beeindruckende Architektenvilla, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen ist, erstreckt sich über mehr als 400 m² Wohnfläche und bietet eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Auf insgesamt 7 großzügigen Zimmern, 3 eleganten Badezimmern sowie einem Gäste-WC findet eine Familie mit hohen Ansprüchen ausreichend Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnküche, die mit einer edlen Design-Küche und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist - ein wahrer Traum für Liebhaber des Kochens und ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Diese großzügige Küche erfüllt selbst höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Haus besticht durch seine hochwertigen Materialien, darunter edle Fußböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gibt es eine stilvolle 2-Zimmer-Gästewohnung, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - perfekt, um Gästen Privatsphäre zu bieten. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Alarmanlage, die unter anderem mit einer Panik Tür sowie einer Notrufaufschaltung ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight der Villa ist der großzügige Fitnessraum, der mit einer Sauna und einer Infrarotkabine ausgestattet ist - der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Ruhe und einen hohen Komfort. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster wird das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet und ermöglicht einen ungehinderten Blick auf die liebevoll gestalteten Gartenflächen sowie die einladende Gartenterrasse.

Die Außenanlage der Villa ist ebenso außergewöhnlich: Mehrere Terrassen, eine gemütliche Grill-Lounge und ein pflegeleichter Garten mit verschiedenen Brunnen und einer vollständigen Einfriedung bieten eine perfekte Oase im Freien - ideal für erholsame Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus ist zudem barrierefrei und bietet mit einem modernen Hausaufzug höchsten Komfort für alle Generationen. Eine hauseigene Tiefgarage, die mit einem PKW-Aufzug und einer Einzelgarage ausgestattet ist, sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind.

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein exklusiver Lebensraum, der Stil, Komfort und Geborgenheit vereint und das Leben zu einem besonderen Erlebnis macht. In perfekter Lage bietet diese Villa ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 448,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung