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Büro-/Praxisfläche zur Miete
17,98 Euro pro Quadratmeter
1Zimmer
43,6 m²Bürofläche

Immo-Company
Frau Birgit Pinczker
Immo-Company
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

WAS DARF ES SEIN? - Büro, Seminarraum, Geschäftsraum mit Schaufenster, Therapieraum...

Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Ihre Selbstständigkeit!

Diese Büroräume befinden sich im Erdgeschoß in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 komplett generalsaniert und auf neuesten Stand gebracht. Modern, smart und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Das Büro bietet Ihnen rund 43,63m² Platz für Ihr Büro, einen kleinen Geschäftsraum, Therapieraum oder auch Seminarraum. Die Nutzung der Allgemeinflächen/Räume wie WC, Küche, Lager .. ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein Parkplatz kann im Freibereich oder der Tiefgarage optional dazu gemietet werden.

Die Kostenaufstellung für Sie:

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Monatsmiete gesamt inkl. Tiefgaragenparkplatz: EUR 1.135,62

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Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 784,31

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Betriebskosten-Akonto (excl. 20 % USt.): EUR 162,04

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Umsatzsteuer (Miete, Parkplatz, Betriebskosten): EUR 189,27

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Kaution: EUR 3.406,86

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Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)

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Mietvertragsvergebührung: EUR 1.165,32

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Vermittlungsprovision inkl. USt.:  EUR 3.406,86

 

HIER EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHN- UND GESCHÄFTSANLAGE:

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Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem

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Sicherheitssysteme  - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden

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Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert

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Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten

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Ladestation für E-Fahrzeuge

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Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis

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Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich

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Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar

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City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Es stehen hier noch weitere Geschäfts,- Büro- oder Seminarräume zur Verfügung!

Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark  ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.

Ich freue mich auf Ihre eMail oder Anruf!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Loggia
  • voll erschlossen
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wiener Neustadt (2700)
Tolle Lage eingebettet in ausgezeichneter Infrastruktur!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2018
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

translation.price.rent.austria.base_rent.commercial.excl_vat
784.31 €
17,98 €/m²
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
162.04 €
Provision für Mieter
3.406,86 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.542,48 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 784,31 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Company
Immo-Company Gewerblicher Anbieter
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Birgit PinczkerDein Kontakt
Online-ID: 2g2z55g
Referenznummer: OBGC2024101909202190501d546d76e
Immo-Company
Frau Birgit Pinczker
Immo-Company
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé