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Immobilienbüro Kühn
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Einfamilienhaus zum Kauf
165000 €1.701 €/m²
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Immobilienbüro Kühn
Herr Wolfgang Kühn
Immobilienbüro Kühn
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garage und hübschem Garten in ruhiger Siedlung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1975 in massiver Bauweise errichtet. Seit Ende der 1990er Jahre erfolgten einige wichtige Sanierungen. 1998 wurden Isolierglasfenster aus PVC eingebaut. 2016 wurde die Gasheizung erneuert und 2022 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster und Dachklempnerarbeiten. Für das Ausbessern und den Neuanstrich der Fassade ist bereits ein Auftrag bei einer Fachfirma erteilt. Mit der Ausführung wurde noch nicht begonnen.

Das Einfamilienhaus hat ein Kinderzimmer im Dachgeschoss sowie einen Partyraum, ein zweites Bad und eine kleine Werkstatt im Kellergeschoss.

In allen Wohnräumen besteht Renovierungsbedarf bzgl. der Decken-, Boden- und Wandbeläge. Weitere Arbeiten sind erforderlich, deren Umfang sich nach den Ansprüchen der Erwerber richtet.

Das komplett umzäunte Grundstück wurde liebevoll gestaltet, so z.B. mit einem kleinen Gartenteich, einer Sitzecke, Rosenbögen und weiteren Zierpflanzen. Hinter dem Haus befinden sich zudem ein kleines Gewächshaus und ein Geräteschuppen. Die Garage (Baujahr um 1975) ist mit einem elektrischen Rolltor verschlossen. Da Feuchtespuren erkennbar sind, muss das Dach der Garage vermutlich neu gedeckt werden.

Weitere Stellplätze findet man in den umliegenden Straßen.

Derzeit finden durch die Stadt Zwickau Arbeiten zur Sanierung der Straße statt, die später auch die angrenzenden Straßen betreffen sollen. Neben der Erneuerung von Versorgungsleitungen werden auch die Fußwege inkl. der Straßenbeleuchtung neu gestaltet, was zur optischen und funktionalen Verbesserung bzw. Aufwertung des Wohnumfeldes beiträgt. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 75 EUR/m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Niederplanitz 541, Zwickau (08062)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Zwickau, im Herzen Sachsens gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus kultureller Vielfalt, wirtschaftlicher Dynamik und landschaftlicher Schönheit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 90.000 Menschen ist Zwickau eine bedeutende Stadt in Westsachsen, die für ihre lange Tradition im Automobilbau bekannt ist. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen Bauwerken aus verschiedenen Epochen, lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Sehenswürdigkeiten wie der Dom St. Marien, das Robert-Schumann-Haus und die Priesterhäuser bieten Kulturinteressierten vielfältige Erlebnisse. Zudem bietet Zwickau eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A4 und A72, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Erzgebirge bietet Zwickau auch eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Stadtteil Neuplanitz, einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet im Südwesten Zwickaus. Neuplanitz ist bekannt für seine familienfreundliche Wohnstruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Der Standort des Hauses befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und zeichnet sich durch die Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen aus. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Zwickau ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene B93 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A72, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

In der Nähe des Standortes befinden sich die Schlosskirche und der Schlosspark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Musikalische Gymnasium im Schloss bietet musisch begabten Kindern eine kurze Anbindung.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist das in wenigen Autominuten erreichbare Heinrich-Braun-Klinikum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Auch der Cainsdorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Neuplanitz kombiniert somit eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur, ideal für Naturliebhaber, die nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
165000 €
1.701,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.701,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
695 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.476 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Kühn
Immobilienbüro KühnGewerblicher Anbieter
Jahnstr. 17, 08058 Zwickau
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gbu25c
Referenznummer: MoZ
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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