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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
329000 €3.177,52 €/m²
3Zimmer
103,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Groß-Karben, Karben (61184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MEININGER Immobilien GmbH
Herr C. Meininger
MEININGER Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
329000 €
3.177,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
431 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil

Sonnige Wohnung mit zuverlässigem Mieter in Groß-Karben

Diese sonnige Immobilie liegt im vierten Geschoss eines gepflegten sechsstöckigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973. Im Jahr 2019 wurde der Eingangsbereich samt Pflasterung inklusive Treppenaufgang erneuert und ein barrierefreier Zugang zum Haus errichtet.

In 2020 ist der ausgesprochen zuverlässige Mieter eingezogen. Der Grundriss mit 103,54 m² inklusive anteiliger Terrasse ist effizient geschnitten. Von der Ost-Terrasse haben Sie eine frei Sicht über Felder und Dächer der Nachbarschaft von Groß-Karben. Auch die Städte Frankfurt und Bad Homburg sind zügig zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist ruhig, keine Durchgangsstraße.

Direkt nach dem Wohnungseingang befinden Sie sich in der geräumigen Koch-Ess-Diele von 23,59 m². Perfekt zum gemeinsamen kochen. Die Diele ist komplett mit Granitfliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist mit Echtholzfronten und allen Geräten ausgestattet. Der Echt-Holz Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Auch der Zwischenflur sowie das zweite Schlafzimmer von 13,66 m² ist mit Parkett ausgelegt. Dieses Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. 

Das mit Laminat ausgelegte Hauptschlafzimmer von 18,91 m² ist genau wie das Badezimmer vom Zwischenflur zu begehen. Das Badezimmer zum Rundum-Wohlfühlen wurde in 2019 wie folgt modernisiert: neue
Abwasserleitung, Granitfliesen, ebenerdig begehbare Dusche samt Glastür, Badewanne zum entspannen, Heizkörper zum erwärmen von Handtüchern und Waschtisch.

Die großen Fenster in der Wohnung tun ihr Übriges und sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Besonders im Wohnzimmer. Zur Bewässerung von Pflanzen ist ein Aussenwasserhahn an der Terrasse vorhanden. Im Jahr 2020 wurde die Markise erneuert. Die Terrasse ist auch vom Hauptschlafzimmer zu begehen. Das modernisierte Gäste-WC bietet auf 2,4 m² ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört noch ein Stauraum von circa 7 m² im Keller. Zudem steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradraum, welcher bequem von außen zugänglich ist, zur Verfügung. Die Waschmaschine ist in der Küche integriert.

Sie haben die Möglichkeit die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in 15 bis 20 Minuten und mit dem Pkw innerhalb von 10 Minuten von der Immobilie aus zu erreichen. Nur 3 Minuten fußläufig entfernt ist die Bushaltestelle der Linie FB-72 zum Bahnhof nach Groß-Karben mit der Möglichkeit die S-Bahn der Linie S6 nach Frankfurt am Main oder nach Friedberg zu nutzen.

Die Netto Miete erhöht sich gemäß Mietvertrag ab September 2023 sowie ab September 2026.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger eingewachsener Lage von Groß-Karben, einem Stadtteil von Karben. Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis und liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main inmitten der Niddaaue, zwischen dem Taunus und dem Vogelsberg. Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661) im Süden. Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nähe sind zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten ebenfalls. Zur Umgehungsstraße B521 nach Nidderau benötigen Sie nur wenige Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:  

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Diese Immobilie wird exklusiv und im Alleinauftrag von der MEININGER Immobilien GmbH angeboten.

Die eingestellten Bilder wurden komplett oder teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Im Auftrag unseres Auftraggebers wird die MEININGER Immobilien GmbH Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn diese vollständig mit Ihrem Vor-? und Zunamen, Adresse, Telefonnummer und E?-Mail Adresse ausgefüllt ist. Gemäß Datenschutz übermitteln Sie Ihre Angaben freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie der MEININGER Immobilien GmbH die Erlaubnis, Sie per E?-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: https://www.meininger-immobilien.de/datenschutz

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung dieser Anzeige sowie Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlichen Zustimmung der MEININGER Immobilien GmbH zulässig. Sämtliche Gespräche, Besichtigungen inklusive Verhandlungen zu dieser Immobilie sind über die MEININGER Immobilien GmbH zu führen.  

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,24 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.177,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.188 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.347 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MEININGER Immobilien GmbH
MEININGER Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wittelsbacherallee 76, 60385 Frankfurt am Main
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6 Jahre Partnerschaft
Herr C. MeiningerDein Kontakt
Online-ID: 2arbs5c
Referenznummer: 100040
MEININGER Immobilien GmbH
Herr C. Meininger
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Bewertung: 5 von 5 Sternen