Schön sanierter Dreiseitenhof bei Freiberg
Der Dreiseitenhof ist typisch für die Gegend und besteht aus Bauernhaus, Seitengebäude und Scheune. Der Hof ist komplett saniert und der Bauzustand ist gut. Er ist kein Denkmal aber wurde saniert mit der Absicht zu modernisieren und trotzdem den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Die Zimmer haben jetzt meist Dielenboden aus Lärche und aufgearbeitete Kassettentüren mit Gründerzeitdrückern.
Internet verfügbar bis 1000 Mbit/s (Glasfaser ins Haus).
Verkauf vom Privat ohne Provision.
Kurzfristiger Einzug möglich
Heizung:
Energieträger: Holz, Öl, Solarthermie
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 152,3 kWh/(m².a), Effizienzklasse: E
Die Mindestdämmwerte nach GEG sind erfüllt. Da Holz als erneuerbar anerkannt wird und mehr als 65% der Heizung liefert, soll das neue GEG keine Probleme mit sich bringen; auch der Küchenofen in der Wohnküche des Bauernhauses ist ein Grundofen, daher ausgenommen.
Dieser Hof bietet viele Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Ideen, z.B:
- Arbeiten zu Hause umringt von einer Streuobstwiese im ruhigen Dorf, trotzdem mit superschneller Internetverbindung
- Tierhaltung mit Weide hinten und Streuobstwiese zum Heu machen
- Ferienhaus, das samt Einrichtung und Kundenstamm übergeben werden kann
- fast autarke Energieversorgung mit Photovoltaik, Solarthermie und Holzheizung
- 257m² Platz in der Scheune, z.B. für Ausstellungen, praktische Tätigkeiten in Verbindung mit Seminaren, Handwerk oder einfach Lagerung/Parken
Das Bauernhaus hat 262 m² Wohnfläche, 4/5 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im EG ist die Eingangsdiele und großzügige Wohnküche 37m² mit Sitzecke und Sesselofen. Das ehemalige Wasserhaus mit schöner Gewölbedecke dient jetzt als Vorratskammer.
Im ehemaligen Stallbereich links von der Eingangsdiele sind HAR/HWR mit Regal, Haustechnik, WC und Waschraum; Ölheizung mit Tanklager; Holzheizung mit Pufferspeicher; und Werkstatt.
Das Obergeschoss hat eine Diele/Partyzimmer 39m², 5 Schlafzimmer je ca. 13 m², zwei Arbeitszimmer und zwei Bäder, eins davon mit Fenster und Badewanne.
Die allgemeine Raumhöhe (EG ca. 2,6m/ OG ca. 2,3m) ist eher untypisch hoch für ein Fachwerkhaus, gibt den Räumlichkeiten aber etwas Weite und Großzügigkeit.
Notwendige Restaurierungs- und Modernisierungsarbeiten am Bauernhaus wurden 1997-2002 ausgeführt: das Dach wurde mit Naturschiefer neu gedeckt, Dämmung wurde installiert, viele Fenster erneuert, Zentralheizung, Elektro und Sanitär neu installiert und das Natursteinportal zur Haustür wiederhergestellt. 2007 kamen Solarthermie und Holzheizung dazu und ein Holzschuppen mit Außentür direkt zum Holzheizungsraum.
Nachbesserungen und neue Malerarbeiten wurden 2010-2017 ausgeführt: Badezimmer mit Lehmputz, wandgehängtem WC und Waschbecken; begehbare Schränke im ersten Schlafzimmer. Die meisten Fenster wurden 2021 neu gestrichen.
Drei Zimmer am Ende des OG bestehend aus Schlafzimmer, Schlaf/Wohnzimmer mit Miniküche und Dusche/WC können abgetrennt werden mit Tür im Gang und eigenem Treppenaufgang außen.
Das Seitengebäude mit 106 m² wurde 2005-2006 aus seinem langem Dornröschenschlaf geweckt, auch mit Naturschieferdach, Dämmung und neuen Fenstern, mit drei Schlafzimmern, je mit D/WC. Das OG wurde mit Lehm geputzt, was das Innenklima schön reguliert.
Der bisherige Betrieb als Ferienhaus brachte 2022 Nettoeinnahmen laut Steuerbescheid von 12489 €.
Dieser Betrieb könnte von einem Käufer übernommen werden oder nicht.
Notwendige Baureparaturen zur Scheune wurden 2001 ausgeführt mit neuer Schwelle zur Fachwerkwand, morsche Dielen ersetzt, Reparatur der Tore und neuer Dachdeckung mit PV-Anlage. 2021-22 wurden die Giebelwände erneuert. Die Durchfahrt der Scheune ist mit 7 cm Dielen befahrbar mit insgesamt Platz für 4 Autos. Die jetzige Konfiguration des EG ist getrennt in der Mitte mit Lagerbereich, Tischlerwerkstatt und Fahrradkeller in einer Hälfte; die andere Hälfte ist meist verputzt und hat Dielenboden. Das OG ist offen mit Dielenboden.
Die PV-Anlage mit 6,65 kWp liefert nach EEG Einspeisevergütung mit 46 Ct/kWh garantiert bis 2028; jetzige monatliche Gutschrift 251€.
Da der aktueller Strompreis schon darüber lag, wäre es schon denkbar, die Anlage für Eigenverbrauch umzubauen, 2028 auf jedem Fall.
