Doppelhaushälfte zum Kauf

448000 €448.000 €4.147,38 €/m²

Finanzierung ab 1500 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

735 m²Grundstück

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Karow, Berlin - Pankow (13125)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin-Karow erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 108,02 m² und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ein ideales Zuhause. Das großzügige Grundstück von 735 m² schafft ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen im Freien, wobei die Möglichkeiten für individuelle Garten- oder Freizeitgestaltung nahezu unbegrenzt sind.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, 2 großzügige Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Der Anbau aus den 70er Jahren hat den Grundriss des Hauses erheblich erweitert und prägt die heutige Raumgestaltung maßgeblich. Neben dem Badezimmer im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse.
Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus 1998 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, neue Gauben installiert und das Dach energetisch optimiert.
Die großzügige Terrasse auf der Rückseite des Hauses eignet sich ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es bei einem gemeinsamen Frühstück im Sonnenschein oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel. Ergänzt wird das Raumangebot neben einer praktischen Garage, auch um einen Keller der zudem zusätzlichen Stauraum bietet und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der charmante Kachelofen zwischen der Küche und dem Esszimmer. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Haus auch einen einzigartigen, gemütlichen Charakter.
Diese handwerkerfreundliche Immobilie eignet sich ideal für kreative und engagierte Personen, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses einbringen möchten. Mit etwas Renovierungsarbeit und Liebe zum Detail lässt sich aus diesem Haus schnell ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen.

Karow ist ein Ortsteil von Weißensee und zählt zum Bezirk Pankow. Der Stadtteil Karow zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Strukturen aus. Im Nordwesten befindet sich das Naturschutzgebiet Karower Teiche. Der Landschaftspark Barnim ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt ein die Natur zu genießen, genauso wie der in Nähe liegende Golfplatz. Die direkte Nachbarbebauung ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn Linie 2 erreichen Sie die Berliner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten, in die umliegenden Bezirke gelangen Sie bequem mit dem Bus. Auch die Anbindung an die Berliner Stadtautobahn ist sehr gut. Umgeben von Naturschutzgebieten, den Karower Teichen, den Bernauer Feldern und in der Nähe des Bucher Forstes ist in Karow inzwischen eine moderne Stadtsiedlung mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur entstanden. Hier tun sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf, wie z. B. erholsame Radtouren und Spaziergänge. Öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen, Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.70, Distanz zum Bus: 0.50