Einfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 7 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 518 m²<br/>Grundstück Dettingen Karlstein 63791

Monat
7Zimmer
176 m²Wohnfläche
518 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Idyllisches Wohnen...Doppelhaushälfte am Waldrand mit viel Platz!

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche sich direkt am malerischen Waldrand befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lage.

Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die drei Bäder, die 2005 und 2008 saniert wurden, bieten Ihnen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die großzügige, moderne und top gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.

Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. So ist Wohnen auf einer Ebene durchaus auch möglich.
Und das Haus somit auch als Mehrgenerationen-Domizil nutzbar.
Das große Wohnstudio im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC ist perfekt für Übernachtungsgäste. Der einladende Partyraum und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu geselligen Zusammenkünften ein.

Die Garage bietet - neben dem großen Dachboden - zusätzlichen Stauraum, und der schöne Garten direkt am Waldrand ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser einzigartigen Lage.

Hier ein paar Entscheidungshilfen:
. Absolut ruhige Lage am Waldrand
. Schöner, eingewachsener Garten
. Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet -
zum Flughafen nach Frankfurt es nicht mal 30 Minuten
. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. Kachelofen
. u.v.m.

Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dettingen, Karlstein (63791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Zuge der Gebietsreform in Bayern erfolgte am 1. Juli 1975 der Zusammenschluss von Dettingen am Main mit dem benachbarten Großwelzheim zur Gemeinde Karlstein am Main.
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch maskierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

519000 €

2.948,86 €/m²

Provision für Käufer

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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6.241 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbcv5f

Referenznummer: I-00YXJ5-W-02WIPV