Haus zum Kauf

410000 €410.000 €3.417 €/m²

Finanzierung ab 1704 €/Monat

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8Zimmer

120 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Bergedorf, Hamburg (21035)

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Objektbeschreibung Die Vermarktung und Beantwortungen von Anfragen sowie Besichtigungen beginnt erst nach den Ferien ab dem 06.01.2025.
Frohe Weihnachten und besinnliche Feiertage.

Es handelt sich bei dem Objekt um eine Doppelhaushälfte. Gebaut 1930.
Die ehemalige Eigentümerin hat das Objekt 2011 erworben und von 2012 bis 2024 etwa 60.000 € in Modernisierungen, wie neue Fenster, neue Heizung 2012 und weiteres investiert.
Das Haus ist teilweise als WG vermietet und wird zum 01.03.2025 vollständig geräumt. Teile des Hauses sind jetzt schon geräumt. Das Haus bedarf intensiver Renovierung. Eine Kernsanierung bietet sich an. Zudem wurde in 2024 für ca. 25.000 € eine neue Terrassenüberdachung mit Solareindeckung installiert. Diese wurde aber noch nicht angeschlossen. Die Elektrik muss zur Solarinstallation neu im Haus integriert werden. Hier empfiehlt sich die Kernsanierung mit Neuverteilung und Modernisierung auch von etwaigen LAN-Anschlüssen. Hier stehen Kosten von ca. 20.000 € im Raum.

Im 2. OG eine super Dachterrasse, mit Teilüberdachung. Super!
Auf dem Carport für 2 Fahrzeuge befindet sich eine Thermovoltaik Anlage für Warmwasser.

Es besteht ein Überfahrtrecht für die Hausnummer 41a.



Raumaufteilung Das Haus mit seinen 6 bis 8 Räume ist etwas verwinkelt, aber es nimmt einen recht schnell gefangen und umarmt die Bewohner mit Gemütlichkeit. Hier wird sich eine Familie mit Kindern garantiert bald sehr wohlfühlen. Auch Bereiche, die abtrennbar sind, bieten einen Mehrwert für Familie oder auch Untermieter. Mehr-Generationen-Haus denkbar.
Renovierung oder besser Kernsanierung wäre sicher sinnvoll.
Es gibt ein Bad im EG und im 2.OG. Außerdem sind 2 Küchen vorhanden. Jeweils im Erdgeschoss und – sehr praktisch – im 2. OG neben der Dachterrasse. Der Dachboden im 3.OG ist ebenfalls als großer Wohnraum ausgebaut, gedämmt und beheizt. Wunderbar nutzbar, auch als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderparadies. Der Raum ist etwa 195 cm hoch. Seine Fläche wird aufgrund der Schrägen nicht zur Wohnfläche dazugerechnet.

Besichtigungstermine Besichtigungen finden erst nach den Ferien in der Woche ab dem 06. Januar 2015 statt! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend